물건 사진
총 18장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 · 2025타경101474
매각부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차
2025타경101474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101474 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 119,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101474 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 5층510호 | 10.08㎡ | 24.08㎡ |
대운스카이뷰2차 5층510호
매각 범위 유의 · -주거용 오피스텔로 조사됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 28,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 20,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 14,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 9,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 9차 | 6,860,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 119,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.08㎡ · 775.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2023년 04월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택(오피스텔, 다세대주택), 단독주택, 주상용건물, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 시내버스 정류장 및 부산지하철 1호선 하단역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 5층 510호로서, 외벽: 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 2중창호 입니다. 폐문 부재로 내부 확인하지 못하였으나 주거용 오피스텔로 탐문 조사되었습니다. 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 8m, 남측으로 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택(오피스텔, 다세대주택), 단독주택, 주상용건물, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 시내버스 정류장 및 부산지하철 1호선 하단역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 5층 510호로서, 외벽: 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 2중창호 입니다. 폐문 부재로 내부 확인하지 못하였으나 주거용 오피스텔로 탐문 조사되었습니다. 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 8m, 남측으로 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
- 사용승인
- 2023년 04월 11일
단지
- 건물명
- 대운스카이뷰 2차
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 03월 14일 확정 2024년 02월 16일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 04일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 11월 18일 | 가압류 부OO | 87,300,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 13일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 22일 | 임의경매 파OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 공매공고 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 20,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경101474 핵심 질문
case questions- 2025타경101474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 하단동 | - | 26.48㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 36.00㎡ | 매매 19,980만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,100만원 |
| 2026-10-26 | 신평동 | - | 84.90㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 27.02㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 38.52㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-23 | 신평동 | - | 40.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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