물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 중구 동호로12길 108 (신당동) · 2025타경102397
매각허가결정서울특별시 중구 동호로12길 108 (신당동)
2025타경102397 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 43건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 동호로12길 108 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102397 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,188,750,000원 |
| 최저입찰가 | 486,912,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 12건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 300만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 4별관211호경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102397 서울특별시 중구 동호로12길 108 (신당동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 486,912,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가486,912,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 43건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 13 · 등기 43 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 중구 신당동 308-55 | 896㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["지분매각", "법정지상권", "선순위임차인"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 1,188,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 951,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,188,750,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1994년 04월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2006년 03월 14일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2006년 07월 31일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2007년 12월 24일 | ||
| 상OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2008년 12월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2009년 04월 13일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2009년 07월 14일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2010년 03월 10일 | ||
| 안OO 임차인 | 1층 중일부4평 | 전입·등록 2016년 11월 04일 확정 2021년 05월 03일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 3,000,000원 차임 250,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2018년 08월 07일 | |||
| 박OO(호성실업) 점유자 | 점포 | |||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 31일 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 납부 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1982년 12월 17일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 1986년 12월 01일 | 예고등기 | 인수 | |
| 1987년 06월 23일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 1995년 02월 06일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 1999년 06월 11일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2002년 04월 12일 | 소유권 계OO | 소멸 | |
| 2002년 08월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2007년 11월 21일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2008년 02월 05일 | 근저당권 정OO | 400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2008년 04월 16일 | 근저당권 최OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2008년 04월 16일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2008년 10월 27일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2009년 10월 27일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2009년 11월 30일 | 근저당권 박OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 12월 11일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2010년 08월 25일 | 압류 근OO | 소멸 | |
| 2011년 11월 09일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2014년 08월 29일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2015년 08월 17일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2016년 10월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 11일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 12월 21일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 01월 24일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 14일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 14일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 12일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 05일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 01일 | 가압류 (OOOOOO | 91,070,400원 | 소멸 |
| 2021년 03월 03일 | 가압류 김OO | 2,174,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 12일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 30일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 16일 | 가압류 근OO | 2,641,600원 | 소멸 |
| 2024년 03월 05일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 11일 | 가압류 공OO | 1,069,521,165원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 강제경매 공OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 이OO | 인수 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 486,912,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경102397 핵심 질문
case questions- 2025타경102397 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 동호로12길 108 (신당동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102397의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 486,912,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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