물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 중구 남창동 31-27 · 2023타경110870
기각서울특별시 중구 남창동 31-27
2023타경110870 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 남창동 31-27 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경110870 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 720,000,000원 |
| 최저입찰가 | 368,640,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,941만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 4별관211호경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경110870 서울특별시 중구 남창동 31-27 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 368,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가368,640,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 중구 남창동 31-27 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.지분매각임 3.지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 04일 | 1차 | 900,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 05월 09일 | 2차 | 720,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 06월 13일 | 3차 | 576,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 07월 18일 | 4차 | 460,800,000원 | 유찰 |
| 2024년 08월 22일 | 5차 | 368,640,000원 | 변경 |
| 2024년 09월 26일 | 6차 | 368,640,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 31일 | 7차 | 294,912,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 4? | 368,640,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 720,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 03 | 전입·등록 2015년 10월 08일 | ||
| 송OO 임차인 | 2층 106호 | 전입·등록 2017년 03월 21일 | 보증금 6,944,400원 차임 375,840원 | |
| 최OO 임차인 | 2층 51호 | 전입·등록 2017년 06월 27일 | 보증금 12,474,200원 차임 675,120원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 29일 | 가압류 남OO | 249,240,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 17일 | 근저당권 이OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 03일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 04일 | 강제경매 남OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 심OO | 소멸 | ||
| 소유권 박OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 368,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 2건 |
2023타경110870 핵심 질문
case questions- 2023타경110870 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 남창동 31-27 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경110870의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 368,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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