물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 강북구 삼양로181길 194-11 (우이동) · 2023타경113519
매각허가결정서울특별시 강북구 삼양로181길 194-11 (우이동)
2023타경113519 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로181길 194-11 (우이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경113519 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 777,056,000원 |
| 최저입찰가 | 162,961,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동101호경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경113519 서울특별시 강북구 삼양로181길 194-11 (우이동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 162,961,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,961,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 13 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 강북구 삼양로181길 194-11 (우이동) | - | - |
매각 범위 유의 · 토지만의 매각이며 제시외 건물 모두 매각에서 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 777,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 621,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 11차 | 162,961,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 777,056,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 허가 3 납부 4 유찰/보증금41,234 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "우이공원유원지" 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 자연림 상태인 임대지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호1,2까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됩니다. 본건 기호1,2는 부정형 완경사인 자연림 및 일부 상업나지 상태입니다. 본건 기호1,2는 자동차로 접근 가능한 도로와 접하고 있습니다. 우이동 산80 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 공익용산 지, 보전산지, 과밀억제권역, 공원자연환경지구, 국립공원(북한산), 비오톱1등급(저촉) 우이동 296-3 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 공익용산 지, 보전산지, 과밀억제권역, 공원자연환경지구, 국립공원(북한산) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 토지이용계획확인원 참조) - - -- |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "우이공원유원지" 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 자연림 상태인 임대지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호1,2까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됩니다. 본건 기호1,2는 부정형 완경사인 자연림 및 일부 상업나지 상태입니다. 본건 기호1,2는 자동차로 접근 가능한 도로와 접하고 있습니다. 우이동 산80 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 공익용산 지, 보전산지, 과밀억제권역, 공원자연환경지구, 국립공원(북한산), 비오톱1등급(저촉) 우이동 296-3 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 공익용산 지, 보전산지, 과밀억제권역, 공원자연환경지구, 국립공원(북한산) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 토지이용계획확인원 참조) - - -- |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 허가 3 납부 4 유찰/보증금41,234
행정·교통
- 용도지역
- 국립공원, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 삼양로181길 297 | 전입·등록 1977년 01월 06일 | 대항력 있음 | |
| 원OO 임차인 | 삼양로181길 297 | 전입·등록 1999년 03월 08일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 삼양로181길 218 | 전입·등록 2009년 03월 09일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 01월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 01월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,079,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 05월 04일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2013년 02월 08일 | 가압류 이OO | 341,600,000원 | 소멸 |
| 2013년 03월 13일 | 가압류 강OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2013년 04월 01일 | 가압류 티OO | 20,425,845원 | 소멸 |
| 2015년 06월 10일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 77,587,913원 | 소멸 |
| 2015년 09월 08일 | 가압류 하OO | 285,107,272원 | 소멸 |
| 2016년 03월 31일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 11일 | 가압류 한OO | 42,949,271원 | 소멸 |
| 2021년 07월 14일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 05일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 162,961,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 8건 |
2023타경113519 핵심 질문
case questions- 2023타경113519 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 삼양로181길 194-11 (우이동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경113519의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 02월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,961,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
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