물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 중구 퇴계로73가길 15-4 (신당동) · 2025타경102796
진행중서울특별시 중구 퇴계로73가길 15-4 (신당동)
2025타경102796 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 15-4 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102796 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,738,400,000원 |
| 최저입찰가 | 455,710,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 139,072,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102796 서울특별시 중구 퇴계로73가길 15-4 (신당동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 455,710,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가455,710,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 15-4 (신당동) | - | - |
매각 범위 유의 · - 지적도상 맹지로서 본건 남동측 막다른 보도블럭 인도로 도보접근 중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 1,738,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 1,390,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 1,112,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 890,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 712,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 569,638,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 569,638,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 455,710,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,738,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '성동글로벌경영고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,6호선(신당역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지상 건물을 철거하여 상업나지 상태임. 지적도상 맹지로서 본건 남동측 막다른 보도블럭 인도로 도보접근 중임. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안)임. 없음 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '성동글로벌경영고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,6호선(신당역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지상 건물을 철거하여 상업나지 상태임. 지적도상 맹지로서 본건 남동측 막다른 보도블럭 인도로 도보접근 중임. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안)임. 없음 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 서울도심, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 07월 18일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 1,430,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 09월 07일 | 소유권 성OO | 소멸 | |
| 2010년 09월 07일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2010년 09월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 02월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 31일 | 지상권 파OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 01일 | 근저당권 박OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 30일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 임의경매 파OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 455,710,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경102796 핵심 질문
case questions- 2025타경102796 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 퇴계로73가길 15-4 (신당동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102796의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 455,710,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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