물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 강북구 수유동 산121 · 2022타경105214
진행중서울특별시 강북구 수유동 산121
2022타경105214 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 산121 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경105214 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 37,152,000원 |
| 최저입찰가 | 9,739,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경105214 서울특별시 강북구 수유동 산121 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 9,739,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,739,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 강북구 수유동 산121 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) 1. 현황조사보고서에 의하면, 삼각산로4나길 32-20 뒷쪽으로 임야로 숲이 우거져 있고, 묵묘, 파묘, 평장, 수목장 등을 감안하여 별도의 정확한 임장활동이 필요함. 2. 감정평가서에 의하면 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '묵전' 상태로 방치된 상태임. 3. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 37,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 29,722,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 23,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 19,022,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 5차 | 15,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 12,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 7차 | 9,739,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 37,152,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 국립재활원 남서측 인근에 위치함 본건 주위는 단독주택 농경지,임야 등이 혼재하는 주택가와 농경지의 경계지역으로서 제반 환경은 보통암. 본건까지 직접 차량 접근은 곤난하며 (지적상 맹지임) 근접지까지 세로 개설되어 있어 이용상 접근은 무난시됨. 인근에 마을버스가 있어 시내와의 진출입에는 별지장 없음. 전체적인 대중교통 사정은 불편한 편임. 거의 평지 수준의 임야이며 (수년전 파묘된 토지로 탐문됨) 현황 묵전상태임. 식당인 인접지에 에서 일부 전으로 경작하고 있음. 본건은 지적상 맹지이나 본건 남측 및 남동측 변으로 폭 2-3미터 정도의 임시로가 접함 남측 인접 마을과 산으로 연결되는 (관습로 겸 등산로 같음)세로와 접함. 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(20미터 이하 완화시 28미터 이하),자연경관지구 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 대공방어협조구역(77-257미터)(군사기지 및 군사시설보호법) 공익용산지(산지관리법) 보 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 국립재활원 남서측 인근에 위치함 본건 주위는 단독주택 농경지,임야 등이 혼재하는 주택가와 농경지의 경계지역으로서 제반 환경은 보통암. 본건까지 직접 차량 접근은 곤난하며 (지적상 맹지임) 근접지까지 세로 개설되어 있어 이용상 접근은 무난시됨. 인근에 마을버스가 있어 시내와의 진출입에는 별지장 없음. 전체적인 대중교통 사정은 불편한 편임. 거의 평지 수준의 임야이며 (수년전 파묘된 토지로 탐문됨) 현황 묵전상태임. 식당인 인접지에 에서 일부 전으로 경작하고 있음. 본건은 지적상 맹지이나 본건 남측 및 남동측 변으로 폭 2-3미터 정도의 임시로가 접함 남측 인접 마을과 산으로 연결되는 (관습로 겸 등산로 같음)세로와 접함. 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(20미터 이하 완화시 28미터 이하),자연경관지구 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 대공방어협조구역(77-257미터)(군사기지 및 군사시설보호법) 공익용산지(산지관리법) 보 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 01월 08일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2021년 05월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 03일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 12일 | 소유권 알OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 9,739,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2022타경105214 핵심 질문
case questions- 2022타경105214 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 수유동 산121 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경105214의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,739,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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