[주택 법원경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 방기로 67-6 · 2024타경119837
매각울산광역시 울주군 삼남읍 방기로 67-6
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기로 67-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119837 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 84,747,665원 |
| 최저입찰가 | 9,971,000원 |
| 입찰기일 | 13,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경119837 울산광역시 울주군 삼남읍 방기로 67-6 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 13,000,000원, 최저매각가격은 9,971,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기로 67-6 | 327㎡ | 72.05㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.목록 3,4는 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음(첨부 사실조회서 참조) 4.목록 1은 주택부지로 이용중이며, 일부는 텃밭으로 이용중임. 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접함 5.목록 3,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 84,747,665원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 59,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 41,526,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 29,068,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 5차 | 20,348,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 84,747,665원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 72.05㎡ · 327㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 <방기초등학교> 서측 근거리에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 및 주상용 건물, 농경지 등으로 형성되어 있습니 다. 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 기호(1,3,4) 공히 부정형 토지로서 기호(1,3)은 주택부지로 기호(4)는 현황 도로로 이용중입 니다. 기호(1)은 북측으로 폭 약 10미터 내외, 기호(3)은 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하며 기호(4)는 자체가 현황도로이며 폭 약 4~6미터의 도로에 연결되어 있습니다. - 기호(1) : 방기리 488 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> -기호(3) : 방기리 491-1 도시지역, 제2종일반주거지 |
| 평가 근거 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 <방기초등학교> 서측 근거리에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 및 주상용 건물, 농경지 등으로 형성되어 있습니 다. 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 기호(1,3,4) 공히 부정형 토지로서 기호(1,3)은 주택부지로 기호(4)는 현황 도로로 이용중입 니다. 기호(1)은 북측으로 폭 약 10미터 내외, 기호(3)은 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하며 기호(4)는 자체가 현황도로이며 폭 약 4~6미터의 도로에 연결되어 있습니다. - 기호(1) : 방기리 488 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> -기호(3) : 방기리 491-1 도시지역, 제2종일반주거지 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
2024타경119837 핵심 질문
case questions- 2024타경119837 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼남읍 방기로 67-6 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경119837의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,971,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 온산읍 덕신리 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 범서읍 구영리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-04 | 온산읍 덕신리 | 다가구 | 51.37㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 범서읍 천상리 | 다세대 | 59.47㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-11-02 | 범서읍 굴화리 | 다가구 | 49.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-02 | 청량읍 상남리 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-02 | 온산읍 덕신리 | 다세대 | 55.35㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-01 | 온양읍 운화리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.