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[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 화도면 문산리 806-3 · 2024타경548985
유찰인천광역시 강화군 화도면 문산리 806-3
2024타경548985 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 58%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 화도면 문산리 806-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경548985 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 225,959,200원 |
| 최저입찰가 | 131,711,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경548985 인천광역시 강화군 화도면 문산리 806-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 131,711,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가131,711,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 58%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유41% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 화도면 문산리 806-3 | 2564㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 제시외 건물 포함.(단 제시외 1-1은 매각에서 제외함.) 2. 공부상 지목은 '답' 이나 현황 상 '전' 임. 3. 농지취득자격증명 제출(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하여야 하며 불법 전용 시 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 4. 최저매각가격은 감정평가금액 225,959,200 원에서 제시외 1-1 평가액을 제외한 188,159,200원임. 1. 제시외 건물 포함.(단 제시외 1-1은 매각에서 제외함.) 2. 공
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 12일 | 1? | 188,159,200원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 225,959,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2564㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 화도면 문산리 소재 "문곡마을" 북측 인근에 소재하며 주변은 답, 전, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 마을주변경지정리지대로, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 세장형으로 "전 및 비닐하우스 부지"로 이용중임. 본건에 동측으로 폭 약 1미터의 구거용지를 거쳐 로폭 약 5미터 아스콘포장도로와 접하며, 도로상태는 양호함. 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 화도면 문산리 소재 "문곡마을" 북측 인근에 소재하며 주변은 답, 전, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 마을주변경지정리지대로, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 세장형으로 "전 및 비닐하우스 부지"로 이용중임. 본건에 동측으로 폭 약 1미터의 구거용지를 거쳐 로폭 약 5미터 아스콘포장도로와 접하며, 도로상태는 양호함. 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
2024타경548985 핵심 질문
case questions- 2024타경548985 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 화도면 문산리 806-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경548985의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 131,711,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 3.83㎡ | 매매 740만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 7.67㎡ | 매매 1,484만원 |
| 2026-11-06 | 내가면 구하리 | - | 172.00㎡ | 매매 2,340만원 |
| 2026-11-05 | 선원면 연리 | - | 17.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-05 | 선원면 연리 | - | 772.00㎡ | 매매 23,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼산면 하리 | - | 2,529.00㎡ | 매매 7,269만원 |
| 2026-11-05 | 삼산면 하리 | - | 2,683.00㎡ | 매매 7,713만원 |
| 2026-11-05 | 교동면 상용리 | - | 5,528.20㎡ | 매매 25,430만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 58%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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