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[주택 법원경매] 충청북도 제천시 청풍면 청풍명월로 277 · 2025타경5259
매각충청북도 제천시 청풍면 청풍명월로 277
2025타경5259 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 청풍면 청풍명월로 277 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5259 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 328,511,200원 |
| 최저입찰가 | 168,198,000원 |
| 입찰기일 | 186,819,800원 |
| 입찰보증금 | 21,024,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부151.66㎡ 점유 · 보증금 합계 1,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5259 충청북도 제천시 청풍면 청풍명월로 277 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 186,819,800원, 최저매각가격은 168,198,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가168,198,000원
입찰일186,819,800원
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 16 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 충청북도 제천시 청풍면 청풍명월로 277 | 1,117.00㎡(337.89평) | 168.76㎡(51.05평) |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 2.목록9, 10, 25 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록11,24,26,27,28 ; 지분매각임. 4.목록1,2,14~17 : 둘이상의 용도지역에 속하며 용도지역별 가치를 달리하는 바 이를 고려하여 평가함(자세한 내용은 감정평가서 참조) 5.목록1~3, 11, 14~17, 20~22, 24: 지상의 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가. 6.목록24 : 주된 용도지역(생산관리지역)을 기준으로 평
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 328,511,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 262,809,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 210,247,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 168,198,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 328,511,200원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 168.76㎡(51.05평) · 1,117.00㎡(337.89평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2013년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 소재 "연곡리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 종교시설, 전, 답, 임야 등으로 형성된 지방도주변 농경 및 임야지대임. 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 청풍명월로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1,2,6)는 사다리형이며 여타는 부정형의 토지임. 기호(6)는 주택부지, 기호(7)는 토지임야 , 기호(8)는 도로, 기호(1-4, 11)는 자연림이며, 기호(9,10)는 전 상태의 토지임. 기호(7) 동측으로 포장된 소로와 접하며, 기호(8)는 노폭 약 3-4미터의 진입도로이며, 여타는 지적상 맹지 상태임. 기호(1,2):농림지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382) |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 소재 "연곡리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 종교시설, 전, 답, 임야 등으로 형성된 지방도주변 농경 및 임야지대임. 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 청풍명월로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1,2,6)는 사다리형이며 여타는 부정형의 토지임. 기호(6)는 주택부지, 기호(7)는 토지임야 , 기호(8)는 도로, 기호(1-4, 11)는 자연림이며, 기호(9,10)는 전 상태의 토지임. 기호(7) 동측으로 포장된 소로와 접하며, 기호(8)는 노폭 약 3-4미터의 진입도로이며, 여타는 지적상 맹지 상태임. 기호(1,2):농림지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382) |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2013년 10월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 생산관리지역, 특화경관지구
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부151.66㎡ | 전입·등록 2014년 11월 20일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 14,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 12월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 12월 03일 | 근저당권 농OO | 192,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 신OO | 175,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 경OO | 8,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 21일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 37,478,600원 | 소멸 |
| 2024년 05월 21일 | 가압류 중OO | 215,139,714원 | 소멸 |
| 2024년 05월 23일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 52,753,230원 | 소멸 |
| 2024년 06월 20일 | 가압류 (OOOOOO | 15,832,705원 | 소멸 |
| 2024년 06월 21일 | 가압류 엠OO | 22,774,415원 | 소멸 |
| 2024년 06월 21일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOOO | 27,547,414원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 가압류 근OO | 26,876,107원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 가압류 남OO | 22,077,664원 | 소멸 |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 13일 | 압류 국 | 소멸기준 |
2025타경5259 핵심 질문
case questions- 2025타경5259 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 청풍면 청풍명월로 277 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5259의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 168,198,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 장락동 | 단독 | 49.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 왕암동 | 단독 | 40.43㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-02 | 서부동 | 다세대 | 71.11㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-11-01 | 덕산면 도전리 | 단독 | 83.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 왕암동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-31 | 청전동 | 연립 | 58.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-30 | 중앙로2가 | 단독 | 26.44㎡ | 보증금 100만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-29 | 청전동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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