물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 (하단동) · 2024타경106151
매각부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 (하단동)
2024타경106151 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 (하단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경106151 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,124,000원 |
| 입찰기일 | 65,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경106151 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 (하단동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 65,000,000원, 최저매각가격은 1,124,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,124,000원
입찰일65,000,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 2층201호 | 96.22㎡ | 18.68㎡ |
2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 05일 | 4차 | 56,840,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 08일 | 5차 | 39,788,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 6차 | 27,852,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 7차 | 19,496,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 8차 | 13,647,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 9차 | 9,553,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 10차 | 6,687,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 11차 | 4,681,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 12차 | 3,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 13차 | 2,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 14차 | 1,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 15차 | 1,124,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.68㎡ · 485.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 20층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 01월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2021.01.22) 외 벽: 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 마감 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 하이샷시 창 임. 공동주택(주거용 오피스텔)으로 이용중임. 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 북서측으로 약10미터, 북동측으로 약4미터 폭의 포장도로에 각각 접함. -- 집합건축물 대장상 용도가 업무시설(오피스텔)이나 주변탐문 결과 현황 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 확인되니 경매진행시 확인하시기 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2021.01.22) 외 벽: 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 마감 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 하이샷시 창 임. 공동주택(주거용 오피스텔)으로 이용중임. 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 북서측으로 약10미터, 북동측으로 약4미터 폭의 포장도로에 각각 접함. -- 집합건축물 대장상 용도가 업무시설(오피스텔)이나 주변탐문 결과 현황 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 확인되니 경매진행시 확인하시기 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 20층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2021년 01월 22일
단지
- 건물명
- 하단드리움
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2021년 12월 22일 배당 2024년 07월 16일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 31일 | 근저당권 강OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 28일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 소유권 유OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 65,000,000원 · 1,124,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 7건 |
2024타경106151 핵심 질문
case questions- 2024타경106151 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 (하단동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경106151의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,124,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 하단동 | - | 26.48㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 36.00㎡ | 매매 19,980만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,100만원 |
| 2026-10-26 | 신평동 | - | 84.90㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 27.02㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 38.52㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-23 | 신평동 | - | 40.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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