물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 단원구 삼일로1길 6 (신길동, 안산더웰테라스) · 2025타경52313
매각경기도 안산시 단원구 삼일로1길 6 (신길동, 안산더웰테라스)
2025타경52313 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 삼일로1길 6 (신길동, 안산더웰테라스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52313 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 490,000,000원 |
| 최저입찰가 | 343,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 7,022만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52313 경기도 안산시 단원구 삼일로1길 6 (신길동, 안산더웰테라스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 343,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가343,000,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안산시 단원구 삼일로1길 6 (신길동, 안산더웰테라스) | 15371.2㎡ | 41.95㎡ |
안산더웰테라스 105동 1,2층108호
매각 범위 유의 · 본건 건축물 대장상 연면적에는 포함되지 않으나, 1층과 2층 앞면과 뒷면에 발코니 확장공사를 한 상태이고, 별도로 1층 외부에 테라스가 분양시부터 설치되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 490,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 240,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 490,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 41.95㎡ · 15371.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사슬라브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2019년 11월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재""신길초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지. 근린생활시설, 각급학교, 공원 등 생활지원시설이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함. 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 4층 건(사용승인:2019.11.06일)내 제1,2층 제108호로, 외벽: 몰탈후 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 및 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 연립주택(방3, 주방 및 식당, 거실, 화장실2, 드레스룸, 발코니, 테라스)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 승강기 등을 구비하고 있음 인접대지 대비 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약13m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m미만)(보행자전용도 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재""신길초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지. 근린생활시설, 각급학교, 공원 등 생활지원시설이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함. 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 4층 건(사용승인:2019.11.06일)내 제1,2층 제108호로, 외벽: 몰탈후 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 및 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 연립주택(방3, 주방 및 식당, 거실, 화장실2, 드레스룸, 발코니, 테라스)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 승강기 등을 구비하고 있음 인접대지 대비 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약13m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m미만)(보행자전용도 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2019년 11월 06일
단지
- 건물명
- 안산더웰테라스
- 동
- 101동
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| ZHENG JIAEN 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2022년 07월 05일 확정 2022년 07월 05일 배당 2022년 07월 05일 | 보증금 20,220,705원 | |
| ZOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 07월 05일 | 대항력 없음 | |
| 권OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2024년 07월 01일 확정 2024년 05월 29일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 50,000,000원 차임 90원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 343,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경52313 핵심 질문
case questions- 2025타경52313 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 삼일로1길 6 (신길동, 안산더웰테라스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52313의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 343,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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