물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 양주시 고읍남로 5-20 (광사동) · 2025타경71539
취하경기도 양주시 고읍남로 5-20 (광사동)
2025타경71539 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 고읍남로 5-20 (광사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71539 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 359,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,196,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,619,600원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71539 경기도 양주시 고읍남로 5-20 (광사동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 86,196,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,196,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경기도 양주시 광사동 656-5 솔리더스빌딩 3층304호 | 51.30㎡ | 79.60㎡ |
| 2 | 근린생활시설 | 경기도 양주시 광사동 656-5 솔리더스빌딩 3층305호 | 53.28㎡ | 82.68㎡ |
솔리더스빌딩 3층304호
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 목록1,2: 교육연구시설(학원)으로 이용 중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 1차 | 359,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 251,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 3차 | 175,910,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 4차 | 123,137,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 07일 | 5차 | 123,137,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 86,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 60,337,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 42,236,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 359,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 79.6㎡ · 3534㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2010년 01월 04일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2010년 01월 04일
단지
- 건물명
- 솔리더스빌딩
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 성장관리권역, 일반상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 05월 10일 | 근저당권 김OO | 325,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 04월 02일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 압류 양OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 86,196,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경71539 핵심 질문
case questions- 2025타경71539 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 고읍남로 5-20 (광사동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71539의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,196,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 삼숭동 | - | 28.01㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-11-01 | 덕계동 | - | 59.29㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-10-24 | 옥정동 | - | 33.20㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 율정동 | - | 375.84㎡ | 매매 69,440만원 |
| 2026-10-21 | 광사동 | - | 21.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-20 | 옥정동 | - | 80.85㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-20 | 남면 한산리 | - | 113.68㎡ | 매매 15,690만원 |
| 2026-10-20 | 광사동 | - | 19.73㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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