물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 양주시 은현면 137-3 · 2025타경72449
진행중경기도 양주시 은현면 137-3
2025타경72449 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 137-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72449 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 912,488,000원 |
| 최저입찰가 | 219,088,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72449 경기도 양주시 은현면 137-3 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 219,088,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가219,088,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 양주시 은현면 137-3 | - | 99㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 판넬구조 이동식화장실 2동(1㎡와 2㎡) 및 컨테이너 7동이 있음. - 일괄매각 - 매각에서 제외되는 제시외 판넬구조 이동식화장실 2동(1㎡와 2㎡) 및 컨테이너 7동이 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 912,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 638,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 447,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 312,983,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 312,983,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 312,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 219,088,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 912,488,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 99㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 지붕판넬지붕 · 총 1층 · 일반공장 |
| 평가 요약 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 봉암초등학교 남측 원거리에 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로(예정지)임. 일련번호 1),2) 동측으로 노폭 4m의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 |
| 평가 근거 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 봉암초등학교 남측 원거리에 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로(예정지)임. 일련번호 1),2) 동측으로 노폭 4m의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 경량철골구조 · 지붕판넬지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 은현면 봉암리 137-3 공장 (조성구)
- 동
- 주건축물제1동
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 성장관리권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 2 | 전입·등록 2019년 02월 14일 확정 2019년 02월 14일 배당 2019년 02월 14일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 에이셔랩스 임차인 | 공장 1층 2호(15.0000 | 전입·등록 2021년 09월 01일 확정 2021년 09월 01일 배당 2021년 09월 01일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 야푸드 임차인 | 공장 1층 5호(15.0000 | 전입·등록 2021년 09월 01일 확정 2021년 09월 01일 배당 2021년 09월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 05월 28일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 05일 | 근저당권 안OO | 516,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 05일 | 지상권 안OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 30일 | 근저당권 안OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 18일 | 근저당권 안OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 22일 | 근저당권 유OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 안OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 219,088,000원 |
| 연결 자료 | 사진 82장 · 문서 3건 |
2025타경72449 핵심 질문
case questions- 2025타경72449 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 은현면 137-3 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72449의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 219,088,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 광사동 | - | 21.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-20 | 옥정동 | - | 51.67㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-10-20 | 광사동 | - | 19.73㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 옥정동 | - | 23.23㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-15 | 광사동 | - | 21.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-12 | 광사동 | - | 18.43㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-12 | 광사동 | - | 21.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-08 | 광사동 | - | 21.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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