물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 · 2025타경72141
진행중경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비
2025타경72141 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72141 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 85,064,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 제503호 전부 점유 · 보증금 합계 2억3,900만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72141 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 85,064,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,064,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 | 1649㎡ | 67.72㎡ |
리치빌비 5층 503호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 3차 | 121,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 4차 | 85,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 5차 | 59,545,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 6차 | 41,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 7차 | 29,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 8차 | 20,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 9차 | 14,297,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 10차 | 10,008,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 11차 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 12차 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 13차 | 121,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 14차 | 85,064,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 67.72㎡ · 1649㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '광숭초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건 내 5층 503호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 샤시 창호임. 공부 상의 용도는 '오피스텔'임. 도시가스 개별난방설비, 위생시설, 급배수설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 3필 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 단지 내부도로를 통해 남동측 노폭 약 4m 외곽 공도에 접하고 있음. 일련번호 1~3 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '광숭초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건 내 5층 503호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 샤시 창호임. 공부 상의 용도는 '오피스텔'임. 도시가스 개별난방설비, 위생시설, 급배수설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 3필 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 단지 내부도로를 통해 남동측 노폭 약 4m 외곽 공도에 접하고 있음. 일련번호 1~3 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 제503호 전부 | 전입·등록 2023년 01월 05일 확정 2022년 04월 15일 배당 2024년 02월 27일 | 보증금 239,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 02월 27일 | 임차권설정 이OO | 239,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 85,064,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경72141 핵심 질문
case questions- 2025타경72141 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72141의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,064,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 장흥면 일영리 | - | 77.19㎡ | 매매 19,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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