물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 양주시 고읍남로 6-16 (광사동) · 2025타경72921
진행중경기도 양주시 고읍남로 6-16 (광사동)
2025타경72921 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 고읍남로 6-16 (광사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72921 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,092,000,000원 |
| 최저입찰가 | 502,289,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 209,200,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 504호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72921 경기도 양주시 고읍남로 6-16 (광사동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 502,289,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가502,289,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 양주시 고읍남로 6-16 (광사동) | 10508.4㎡ | 212.73㎡ |
광장프라자 5층 504호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 504호와 505호는 대장상 504호로 합병됨 1. 일괄매각 2. 등기부상 504호 및 505호로 구분 등재되어 있으나, 대장상 504호의 단일호수로 전유부 합병됨 3. 모두 공실이며 관리비 체납으로 단전중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 2,092,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 1,464,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 1,025,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 717,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 502,289,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,092,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 212.73㎡ · 10508.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ""양주2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 무난시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상7층 건물 내 5층 504호외 2개호로서, 외 벽 : 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 개별인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(1~2) 공히 근린생활시설임. 기호(3) 문화 및 집회시설임. 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 중로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ""양주2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 무난시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상7층 건물 내 5층 504호외 2개호로서, 외 벽 : 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 개별인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(1~2) 공히 근린생활시설임. 기호(3) 문화 및 집회시설임. 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 중로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 광장프라자
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 일반광장, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 제이제이컴퍼니 임차인 | 점포 / 504호 | 전입·등록 2019년 04월 01일 | 차임 11,000,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 502,289,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2025타경72921 핵심 질문
case questions- 2025타경72921 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 고읍남로 6-16 (광사동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72921의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 502,289,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 장흥면 일영리 | - | 77.19㎡ | 매매 19,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.