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[기타 법원경매] 부산광역시 연제구 과정로 165-2 (연산동) · 2024타경60963
매각부산광역시 연제구 과정로 165-2 (연산동)
2024타경60963 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 과정로 165-2 (연산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60963 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,795,496,680원 |
| 최저입찰가 | 1,301,856,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 130,185,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60963 부산광역시 연제구 과정로 165-2 (연산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,301,856,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,301,856,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 숙박시설 | 부산광역시 연제구 과정로 165-2 | - | 1,649.15㎡ |
| 2 | 대지 | 부산광역시 연제구 연산동 418-24 | 396.70㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 감정평가시 지하 주차장에 물이 고여 있다고 보고됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 04일 | 1차 | 3,795,496,680원 | 유찰 |
| 2025년 10월 16일 | 2차 | 2,656,848,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 3차 | 1,859,794,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 1,859,794,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 1,301,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 6차 | 911,299,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,795,496,680원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 259.61㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 슬래브지붕 · 총 6층 · 일반창고 |
| 사용승인 | 1996년 03월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "과정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환 경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고 높이 110m)<건축법> 없 음. 없 음. 미 상 임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하-지상6층건으로서, -외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 -내벽: 실내인테리어 및 벽지도배 등 마감 추정 -창호: 알루미늄샷시 등. 숙박시설로 이용중임. -1층: 안내실, 로비, 주차장 등 -2-5층: 각층 객실, 린넨실 등 -6층: 보일러실, 창고 등 -지하: 주차장, 소방펌프실, 창고 등 위생 및 급·배수설비, 냉·난 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "과정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환 경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고 높이 110m)<건축법> 없 음. 없 음. 미 상 임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하-지상6층건으로서, -외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 -내벽: 실내인테리어 및 벽지도배 등 마감 추정 -창호: 알루미늄샷시 등. 숙박시설로 이용중임. -1층: 안내실, 로비, 주차장 등 -2-5층: 각층 객실, 린넨실 등 -6층: 보일러실, 창고 등 -지하: 주차장, 소방펌프실, 창고 등 위생 및 급·배수설비, 냉·난 |
건축물
- 주용도
- 일반창고
- 구조
- 경량철골구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 1996년 03월 12일
단지
- 건물명
- 연산동 418-24 숙박시설및창고시설 (서우성)
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 11월 13일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 02일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 09월 02일 | 근저당권 농OO | 3,600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 02일 | 압류 연OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 05일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 19일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,301,856,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 4건 |
2024타경60963 핵심 질문
case questions- 2024타경60963 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 과정로 165-2 (연산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60963의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,301,856,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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