물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 · 2023타경110818
매각부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스
2023타경110818 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경110818 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 189,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,340,000원 |
| 입찰기일 | 1,340,000원 |
| 입찰보증금 | 268,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경110818 부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,340,000원, 최저매각가격은 1,340,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,340,000원
입찰일1,340,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) | 889,928.84㎡ | 49.37㎡ |
디에스하우스 에이동 8층801호
매각 범위 유의 · -공동주택(도시형생활주택) -특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 03일 | 7차 | 33,191,400원 | 변경 |
| 2025년 06월 05일 | 8차 | 33,191,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 08일 | 9차 | 23,234,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 10차 | 16,264,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 11차 | 11,385,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 12차 | 7,970,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 13차 | 5,579,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 14차 | 3,905,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 31일 | 15차 | 3,905,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 16차 | 2,734,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 17차 | 1,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 18차 | 1,340,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 189,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 49.37㎡ · 581.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제8층 / 총 10층 · 이성미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2016년 07월 07일 |
| 평가 요약 | 평가대상 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상10층 건물 내 제8층 제801호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 미장스톤마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 공동주택(도시형생활주택)임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 소화경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 지세는 인접지와 대체로 등고평탄한 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 평가대상 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. (1) : 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법> (2- |
| 평가 근거 | 평가대상 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상10층 건물 내 제8층 제801호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 미장스톤마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 공동주택(도시형생활주택)임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 소화경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 지세는 인접지와 대체로 등고평탄한 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 평가대상 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. (1) : 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법> (2- |
건축물
- 주용도
- 이성미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제8층 / 총 10층
- 사용승인
- 2016년 07월 07일
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2022년 10월 21일 확정 2022년 10월 21일 배당 2024년 03월 20일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 22일 | 가압류 현OO | 51,724,128원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 21일 | 가압류 삼OO | 32,446,557원 | 소멸 |
| 2023년 12월 20일 | 강제경매 현OO | 소멸 | |
| 소유권 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 1,340,000원 · 1,340,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2023타경110818 핵심 질문
case questions- 2023타경110818 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경110818의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,340,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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