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[기타 법원경매] 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 (연산동) · 2025타경21684
매각부산광역시 연제구 과정로276번길 28 (연산동)
2025타경21684 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 (연산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21684 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,520,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21684 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 (연산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 121,520,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,520,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 22 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 (연산동) | - | 237.06㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 연천시장 내 지동 2층 201호로 판매시설(시장) 및 공동주택 부지로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 121,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 85,064,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 85,064,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 237.06㎡ |
| 건물 | 총 2층 · 서울보증보험 주식회사(양도전 한국토지주택공사)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국토지주택공사/있음 |
건축물
- 주용도
- 서울보증보험 주식회사(양도전 한국토지주택공사)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국토지주택공사/있음
- 층수
- 총 2층
단지
- 건물명
- 연천시장
- 동
- 디동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 시장정비구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험 주식회사(양도전 한국토지주택공사) 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2013년 07월 09일 확정 2013년 07월 08일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2013년 07월 09일 확정 2013년 07월 08일 배당 2024년 05월 27일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 15일 | 근저당권설정 부OO | 98,400,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 04월 15일 | 근저당권설정 부OO | 98,400,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 04월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 15일 | 근저당권 부OO | 98,400,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 19일 | 근저당권설정 부OO | 24,000,000원 | |
| 2022년 10월 19일 | 근저당권설정 부OO | 24,000,000원 | |
| 2022년 10월 19일 | 근저당권 부OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 25일 | 근저당권설정 장OO | 180,000,000원 | |
| 2023년 05월 25일 | 근저당권설정 장OO | 180,000,000원 | |
| 2023년 05월 25일 | 근저당권 장OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 02일 | 근저당권설정 장OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 11월 02일 | 근저당권설정 장OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 11월 02일 | 근저당권 장OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 27일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 50,000,000원 | 범위:전부, 차임:200,000원 2024카임10757 전입:2013.07.09 확정:20 |
| 2024년 05월 27일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 50,000,000원 | 범위:전부, 차임:200,000원 2024카임10757 전입:2013.07.09 확정:20 |
| 2024년 05월 27일 | 임차권설정 한OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 13일 | 근저당권설정 장OO | 400,000,000원 | |
| 2024년 06월 13일 | 근저당권설정 장OO | 400,000,000원 | |
| 2024년 06월 13일 | 근저당권 장OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 부OO | 105,263,534원 | 2025타경21684 |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 부OO | 105,263,534원 | 2025타경21684 |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 121,520,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경21684 핵심 질문
case questions- 2025타경21684 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 과정로276번길 28 (연산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21684의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,520,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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