물건 사진
총 10장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 마포구 연남로3길 50 (연남동, 자슬린하우스) · 2025타경50996
진행중서울특별시 마포구 연남로3길 50 (연남동, 자슬린하우스)
2025타경50996 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 연남로3길 50 (연남동, 자슬린하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50996 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 333,000,000원 |
| 최저입찰가 | 213,120,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 21,312,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50996 서울특별시 마포구 연남로3길 50 (연남동, 자슬린하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 213,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가213,120,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 마포구 연남로3길 50 (연남동, 자슬린하우스) | 829㎡ | 24.16㎡ |
자슬린하우스 3층303호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 266,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 213,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 170,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 5차 | 136,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 109,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 87,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 8차 | 69,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 10차 | 266,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 11차 | 213,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 333,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 24.16㎡ · 829㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 5층 · 윤민용/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 12월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '홍익디자인고등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주택지대임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 홍대입구역)이 소재하여 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. 주택(방1, 거실, 주방, 욕실겸화장실1, 발코니 등)으로 이용 중임. 기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. 본건은 주거용(다세대주택)으로 이용중이며, 세장형 평지임. 본건의 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터의 포장도로와 접함. 연남동 562-44 : 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '홍익디자인고등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주택지대임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 홍대입구역)이 소재하여 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. 주택(방1, 거실, 주방, 욕실겸화장실1, 발코니 등)으로 이용 중임. 기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. 본건은 주거용(다세대주택)으로 이용중이며, 세장형 평지임. 본건의 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터의 포장도로와 접함. 연남동 562-44 : 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 |
건축물
- 주용도
- 윤민용/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 12월 18일
단지
- 건물명
- 자슬린하우스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 22일 확정 2021년 06월 24일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 330,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 22일 | 소유권 인OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 22일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 08월 10일 | 임차권설정 윤OO | 330,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 213,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경50996 핵심 질문
case questions- 2025타경50996 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 연남로3길 50 (연남동, 자슬린하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50996의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 213,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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