물건 사진
총 12장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 · 2025타경71
진행중서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰
2025타경71 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 239,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,662,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 2,566,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71 서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 25,662,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,662,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 마포구 성미산로13길 11-3, 3층304호 (성산동,대명파크뷰) | 45㎡ | 29.87㎡ |
대명파크뷰 3층304호
매각 범위 유의 · 1. 집합건축물대장에 "위반건축물"로 등재되어 있음(감정평가서 참조) 2. 현황조사시 현관에 한국전력공사로부터 전기공급단전 경고장이 여러장 붙어 있었음(현황조사보고서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 191,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 152,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 122,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 97,894,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 78,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 62,652,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 8차 | 50,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 9차 | 40,098,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 10차 | 32,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 11차 | 25,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 11? | 25,662,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 12차 | 20,530,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 239,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.87㎡ · 327.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제3층 / 총 5층 · 김진현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2014년 03월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "홍대사대부속초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 내 3층 304호로서, 외 벽: 석재 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 섀시 창호 등 임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 제2종일반주거지역(2023-10-12),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "홍대사대부속초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 내 3층 304호로서, 외 벽: 석재 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 섀시 창호 등 임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 제2종일반주거지역(2023-10-12),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호 |
건축물
- 주용도
- 김진현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 2014년 03월 18일
단지
- 동
- 대명파크뷰
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 03월 03일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 08월 08일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 임차권설정 김OO | 260,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 09일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 25,662,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경71 핵심 질문
case questions- 2025타경71 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,662,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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