물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 마포구 대흥로4길 70 (토정동, 모던클래식하우스) · 2024타경64764
진행중서울특별시 마포구 대흥로4길 70 (토정동, 모던클래식하우스)
2024타경64764 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 대흥로4길 70 (토정동, 모던클래식하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64764 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 342,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,722,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201호 점유 · 보증금 합계 2억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관209호경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64764 서울특별시 마포구 대흥로4길 70 (토정동, 모던클래식하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 71,722,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,722,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 마포구 대흥로4길 70 (토정동, 모던클래식하우스) | 437.4㎡ | 34.68㎡ |
모던클래식하우스 2층201호
매각 범위 유의 · 본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 342,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 273,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 218,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 175,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 140,083,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 112,066,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 89,653,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 89,653,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 8차 | 71,722,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8? | 71,722,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 9차 | 57,378,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 342,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 34.68㎡ · 437.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평지붕 · 제2층 / 총 6층 · 박진아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2018년 05월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 용강동 소재 "용강동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접해있음. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 용강동 소재 "용강동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접해있음. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, |
건축물
- 주용도
- 박진아/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 05월 11일
단지
- 건물명
- 모던클래식하우스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2019년 02월 01일 확정 2019년 01월 31일 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 31일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 31일 | 전세권 박OO | 275,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 11월 03일 | 가압류 주OO | 3,046,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 05일 | 임차권설정 박OO | 275,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 07일 | 압류 마OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 17일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 71,722,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2024타경64764 핵심 질문
case questions- 2024타경64764 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 대흥로4길 70 (토정동, 모던클래식하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64764의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,722,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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