물건 사진
총 13장
1 / 13
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 마포구 새터산4길 23 (성산동, 주연하우스) · 2025타경51598
진행중서울특별시 마포구 새터산4길 23 (성산동, 주연하우스)
2025타경51598 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 새터산4길 23 (성산동, 주연하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51598 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 457,000,000원 |
| 최저입찰가 | 292,480,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 36,560,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억5,024만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51598 서울특별시 마포구 새터산4길 23 (성산동, 주연하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 292,480,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가292,480,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 5층501호 | 36.06㎡ | 29.91㎡ |
주연하우스 5층501호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 457,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 365,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 292,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 233,984,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 233,984,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 457,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 365,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 292,480,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 457,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.91㎡ · 307㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 6층 · 김상근/없음/보증금20,241,111; 조한옥/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,430 |
| 사용승인 | 2020년 12월 30일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재‘중동초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(6호선, 마포구청역) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 5층 501호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 대상물건은 공부상 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 조사됨. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 장방형토지로서 다세대주택(도시형생활주택단지형)건부지로 이용중임. 남북측으로 각각 약 6M의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2024-02-22)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재‘중동초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(6호선, 마포구청역) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 5층 501호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 대상물건은 공부상 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 조사됨. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 장방형토지로서 다세대주택(도시형생활주택단지형)건부지로 이용중임. 남북측으로 각각 약 6M의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2024-02-22)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정 |
건축물
- 주용도
- 김상근/없음/보증금20,241,111; 조한옥/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,430
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2020년 12월 30일
단지
- 건물명
- 주연하우스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 10월 05일 확정 2021년 11월 10일 배당 2023년 08월 24일 | 보증금 430,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2024년 11월 11일 확정 2024년 11월 11일 배당 2024년 11월 11일 | 보증금 20,241,111원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 292,480,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경51598 핵심 질문
case questions- 2025타경51598 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 새터산4길 23 (성산동, 주연하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51598의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 292,480,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.