물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 서오릉로15길 5 (구산동) · 2025타경51074
진행중서울특별시 은평구 서오릉로15길 5 (구산동)
2025타경51074 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 서오릉로15길 5 (구산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51074 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 249,000,000원 |
| 최저입찰가 | 199,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 19,920,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억4,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51074 서울특별시 은평구 서오릉로15길 5 (구산동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 199,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가199,200,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 은평구 구산동 202-10 5층502호 | 44.86㎡ | 49.36㎡ |
5층502호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 위반건축물 등재[위반내용: 502호 4㎡ 판넬/샷시조 다용도] - 집합건축물대장상 위반건축물 등재[위반내용: 502호 4㎡ 판넬/샷시조 다용도] - 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 199,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 159,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 4차 | 127,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 101,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 6차 | 81,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 7차 | 65,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 8차 | 52,219,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 9차 | 41,775,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 10차 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 11차 | 199,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 10? | 199,200,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 12차 | 159,360,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 249,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 49.36㎡ · 245.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 · 손성희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인권리승계)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2013년 11월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘구산초등학교’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ‘구산역’이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2013.11.22) 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 가장형 평지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임. 본건 서측과 남측으로 소로에 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘구산초등학교’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ‘구산역’이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2013.11.22) 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 가장형 평지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임. 본건 서측과 남측으로 소로에 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관 |
건축물
- 주용도
- 손성희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인권리승계)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2013년 11월 22일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인권OOO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 502호전부 | 전입·등록 2021년 03월 30일 확정 2021년 03월 04일 배당 2025년 02월 19일 | 보증금 222,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 03월 30일 확정 2021년 03월 04일 배당 2023년 05월 11일 | 보증금 222,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 23일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 28일 | 압류 인OO | 소멸기준 | |
| 2021년 10월 25일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 15일 | 압류 천OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 12일 | 가압류 에OO | 55,838,807원 | 소멸 |
| 2023년 05월 11일 | 임차권설정 손OO | 222,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 09일 | 압류 은OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 199,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경51074 핵심 질문
case questions- 2025타경51074 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 서오릉로15길 5 (구산동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51074의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 199,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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