물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 · 2024타경63501
진행중서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체
2024타경63501 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63501 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 291,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,240,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억5,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63501 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 186,240,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가186,240,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 | 346.5㎡ | 29.17㎡ |
에스엠벨리체 11층1101호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 4차 | 148,992,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 5차 | 119,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 6차 | 95,355,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 7차 | 76,284,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 8차 | 61,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 9차 | 48,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 10차 | 39,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 11차 | 31,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 12차 | 24,997,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 13차 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 14차 | 232,800,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 14차 | 186,240,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 291,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.17㎡ · 346.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제11층 / 총 13층 · 김재민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)이며, 인근은 아파트, 다세대, 오피스텔 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(응암역 6호선)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 몰탈위페인트 마감 등, 참호: 하이샷시 창호 마감 등. 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임. 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 014인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 4미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)이며, 인근은 아파트, 다세대, 오피스텔 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(응암역 6호선)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽: 석재붙임마감 및 몰탈위페인트 마감 등, 참호: 하이샷시 창호 마감 등. 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임. 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 014인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 4미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, |
건축물
- 주용도
- 김재민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 13층
단지
- 건물명
- SM벨리체
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 08월 20일 확정 2021년 08월 02일 | 보증금 278,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 제1101호전부 | 전입·등록 2021년 08월 20일 확정 2021년 08월 02일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 278,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 23일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 23일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 08월 28일 | 임차권설정 김OO | 278,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 186,240,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2024타경63501 핵심 질문
case questions- 2024타경63501 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63501의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 186,240,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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