물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 가좌로 312-7 (신사동, 재천베스트홈) · 2024타경64825
진행중서울특별시 은평구 가좌로 312-7 (신사동, 재천베스트홈)
2024타경64825 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 가좌로 312-7 (신사동, 재천베스트홈) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64825 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,688,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 28,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64825 서울특별시 은평구 가좌로 312-7 (신사동, 재천베스트홈) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 114,688,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,688,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 가좌로 312-7 (신사동, 재천베스트홈) | 251.2㎡ | 58.35㎡ |
5층501호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 박OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 4차 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 5차 | 114,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 6차 | 91,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 7차 | 73,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 8차 | 58,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 9차 | 46,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 10차 | 37,581,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 11차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 12차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 13차 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 14차 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 15차 | 114,688,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 58.35㎡ · 251.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 박운주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(서울북부관리센터)/있음/보증금9,223,37 |
| 사용승인 | 2001년 11월 19일 |
건축물
- 주용도
- 박운주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(서울북부관리센터)/있음/보증금9,223,37
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2001년 11월 19일
단지
- 동
- 김경호건물
- 호
- 지층1호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 04월 12일 확정 2021년 05월 12일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 문패상501호전체 | 전입·등록 2021년 04월 12일 확정 2021년 05월 12일 배당 2025년 02월 18일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 12일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 14일 | 압류 고OO | 소멸기준 | |
| 2023년 01월 06일 | 압류 계OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 02일 | 임차권설정 박OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 15일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 114,688,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2024타경64825 핵심 질문
case questions- 2024타경64825 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 가좌로 312-7 (신사동, 재천베스트홈) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64825의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,688,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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