물건 사진
총 10장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 은평터널로7길 17 (신사동) · 2024타경64160
진행중서울특별시 은평구 은평터널로7길 17 (신사동)
2024타경64160 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평터널로7길 17 (신사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64160 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 162,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 10,393,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주택전부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64160 서울특별시 은평구 은평터널로7길 17 (신사동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 162,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,400,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 사무실 | 서울특별시 은평구 은평터널로7길 17, 5층502호 | 35.80㎡ | 47.41㎡ |
5층502호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 129,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 103,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 83,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 66,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 53,215,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 53,215,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 8차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 9차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8? | 162,400,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 10차 | 129,920,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.41㎡ · 179㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 서지연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 07월 08일 |
| 평가 요약 | 서울특별시 은평구 신사동 소재 "숭실중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물내 제5층 제502호로, 외벽 : 벽돌, 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인근토지 대비 완경사 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 |
| 평가 근거 | 서울특별시 은평구 신사동 소재 "숭실중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물내 제5층 제502호로, 외벽 : 벽돌, 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인근토지 대비 완경사 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 |
건축물
- 주용도
- 서지연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 07월 08일
단지
- 건물명
- 근생및다세대주택
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주택전부 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 03월 15일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 08일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 26일 | 가압류 한OO | 10,835,568원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 25일 | 임차권설정 서OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 26일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 162,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경64160 핵심 질문
case questions- 2024타경64160 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평터널로7길 17 (신사동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64160의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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