물건 사진
총 14장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 역말로 32 (역촌동, 대신벨리온) · 2024타경62324
진행중서울특별시 은평구 역말로 32 (역촌동, 대신벨리온)
2024타경62324 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 역말로 32 (역촌동, 대신벨리온) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62324 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
| 최저입찰가 | 218,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5억2,800만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경62324 서울특별시 은평구 역말로 32 (역촌동, 대신벨리온) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 218,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가218,400,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 역말로 32 (역촌동, 대신벨리온) | 368.4㎡ | 27.6㎡ |
대신벨리온 6층602호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 6차 | 89,457,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 7차 | 71,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 8차 | 57,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 9차 | 45,802,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 10차 | 36,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 29,314,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 23,451,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 12차 | 23,451,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 13차 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 14차 | 218,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 13? | 218,400,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 15차 | 174,720,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 273,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 27.6㎡ · 368.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제6층 / 총 6층 · 고승록/없음/보증금20,241,022; 박정현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등교" 북측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역·구산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제6층 제602호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중임. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 세장형으로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대20세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등교" 북측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역·구산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제6층 제602호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중임. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 세장형으로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대20세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 고승록/없음/보증금20,241,022; 박정현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 대신벨리온
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2021년 11월 12일 확정 2021년 10월 20일 배당 2024년 10월 28일 | 보증금 264,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 11월 12일 확정 2021년 10월 20일 | 보증금 264,000,000원 | 대항력 있음 |
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 22일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 218,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2024타경62324 핵심 질문
case questions- 2024타경62324 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 역말로 32 (역촌동, 대신벨리온) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경62324의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 218,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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