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[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7 · 2024타경565096
매각인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7
2024타경565096 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경565096 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 266,697,000원 |
| 최저입찰가 | 130,680,000원 |
| 입찰기일 | 132,680,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경565096 인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 132,680,000원, 최저매각가격은 130,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,680,000원
입찰일132,680,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7 | 783㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 2. ~ 5. 지분매각 3. 목록 1. 은 공부상 '임야' 이나 현황 상 '전' 이며 농작물은 경작하지 않고 있으며 감정평가액에 남서측 부분 석축을 포함하여 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 266,697,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 186,687,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 3차 | 130,680,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 266,697,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 783㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 여차2리마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 인접필지대비 남서하향 완경사의 사다리형 토지이나 석축에 의해 평탄화된 토지임야 상태임. 본건 북동측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함. -기호(1) 생산관리지역(2015-10-26), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법} 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장 문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 여차2리마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 인접필지대비 남서하향 완경사의 사다리형 토지이나 석축에 의해 평탄화된 토지임야 상태임. 본건 북동측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함. -기호(1) 생산관리지역(2015-10-26), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법} 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2017-12-11)<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장 문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
2024타경565096 핵심 질문
case questions- 2024타경565096 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경565096의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 3.83㎡ | 매매 740만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 7.67㎡ | 매매 1,484만원 |
| 2026-11-06 | 내가면 구하리 | - | 172.00㎡ | 매매 2,340만원 |
| 2026-11-05 | 선원면 연리 | - | 17.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-05 | 선원면 연리 | - | 772.00㎡ | 매매 23,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼산면 하리 | - | 2,529.00㎡ | 매매 7,269만원 |
| 2026-11-05 | 삼산면 하리 | - | 2,683.00㎡ | 매매 7,713만원 |
| 2026-11-05 | 교동면 상용리 | - | 5,528.20㎡ | 매매 25,430만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.