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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 남동대로 353 (남촌동) · 2025타경510795
매각인천광역시 남동구 남동대로 353 (남촌동)
2025타경510795 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로 353 (남촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510795 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 107,000,000원 |
| 최저입찰가 | 52,430,000원 |
| 입찰기일 | 65,928,050원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510795 인천광역시 남동구 남동대로 353 (남촌동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 65,928,050원, 최저매각가격은 52,430,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가52,430,000원
입찰일65,928,050원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 남동대로 353 (남촌동) | 4367.3㎡ | 20.75㎡ |
제이케이루체스타지식산업센터 8층821호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 107,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 74,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 52,430,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 107,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.75㎡ · 4367.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 지상 11층 / 지하 3층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 05월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 제8층 제821호로서, 외벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. ""오피스텔""로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 정방형의 토지로서, ""공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 오피스텔"" 등의 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 광대로의 포장도로가 개설되어 있음. 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생산업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 제8층 제821호로서, 외벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. ""오피스텔""로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 정방형의 토지로서, ""공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 오피스텔"" 등의 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 광대로의 포장도로가 개설되어 있음. 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생산업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 지상 11층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2020년 05월 04일
단지
- 건물명
- jk루체스타지식산업센터
- 동
- JK루체스타 지식산업센터
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 근린공원, 녹지구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
2025타경510795 핵심 질문
case questions- 2025타경510795 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 남동대로 353 (남촌동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510795의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 52,430,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 구월동 | - | 8.68㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-28 | 간석동 | - | 265.85㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-10-28 | 구월동 | - | 31.03㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-27 | 만수동 | - | 64.22㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-27 | 논현동 | - | 32.49㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 19.45㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 27.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-22 | 논현동 | - | 84.91㎡ | 매매 25,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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