물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 · 2025타경512916
매각인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬
2025타경512916 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512916 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억3,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512916 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 89,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,600,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 | 823.3㎡ | 35.64㎡ |
리치캐슬 2층216호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 62,720,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 35.64㎡ · 823.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 상업시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 100m 부근에 인천지하철 1호선 '예술회관역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제216호로서, (사용승인일 : 2012.09.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 공부상 공동주택 및 오피스텔로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함) 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있는 것으로 탐문됨. 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 대상물건 북측과 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 구월동 1124-5번지 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(20 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 상업시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 100m 부근에 인천지하철 1호선 '예술회관역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제216호로서, (사용승인일 : 2012.09.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 공부상 공동주택 및 오피스텔로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함) 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있는 것으로 탐문됨. 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 대상물건 북측과 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 구월동 1124-5번지 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(20 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 리치캐슬
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 23일 확정 2020년 10월 13일 | 보증금 119,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 23일 확정 2020년 10월 13일 배당 2025년 11월 26일 | 보증금 119,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 17일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 10일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 12월 08일 | 가압류 주OO | 5,224,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 06월 23일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 30일 | 임차권설정 유OO | 119,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 89,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 4건 |
2025타경512916 핵심 질문
case questions- 2025타경512916 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512916의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 구월동 | - | 8.68㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-28 | 간석동 | - | 265.85㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-10-28 | 구월동 | - | 31.03㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-27 | 만수동 | - | 64.22㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-27 | 논현동 | - | 32.49㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 19.45㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 27.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-22 | 간석동 | - | 47.90㎡ | 매매 9,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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