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[주택 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47 · 2025타경51732

매각

성남지원 · 경매3계 · 물건 1

경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47

성남지원주택최저가 24%매각유찰 4회확인 2026-10-21 13:46
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경51732 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47
사건번호2025타경51732
물건용도주택
감정평가액640,204,800원
최저입찰가153,713,000원
입찰기일155,000,000원
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 주거 점유
담당계경매3계
매각장소제3별관 1층 제5호법정
경매법원성남지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경51732 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 155,000,000원, 최저매각가격은 153,713,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가153,713,000원
입찰일155,000,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경51732 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47250㎡28.6㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 1. 목록 1번 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일부 내부 마감이 미시공, 미완료 된 건물이며, 상당기간 공사 중단 상태로 관리상태가 불량하고, 유치권행사 중이라는 현수막이 있는바 응찰시 확인요함 목록 1-1번 '제시외 건물' 감정가에 포함 2. 전입세대확인서(도로명주소: 진새골길 43-27, 지번주소: 대쌍령리 300-47)에는 지번 주소와 도로명 주소가 연결되는 모든 사람이 일괄조회 되어, 지번 주소만으로는 전입세대

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 02월 23일1차640,204,800원유찰
2026년 03월 30일2차448,143,000원유찰
2026년 05월 04일3차313,700,000원유찰
2026년 06월 08일4차219,590,000원유찰
2026년 07월 13일5차153,713,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액640,204,800원
대상주택 · 28.6㎡ · 250㎡
건물철근콘크트구조 · 강판지붕 · 총 2층
사용승인2019년 09월 09일
평가 요약본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ""초월읍행정복지센터"" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하고, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 기호2: 대체로 사다리형 완경사지 토지로서 사용승인을 득하지 못한 건물의 건부지로 이용중임. 기호3: 현황 도로임. 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 3:계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이
평가 근거본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ""초월읍행정복지센터"" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하고, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 기호2: 대체로 사다리형 완경사지 토지로서 사용승인을 득하지 못한 건물의 건부지로 이용중임. 기호3: 현황 도로임. 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 3:계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이

건축물

주용도
주택
구조
철근콘크트구조 · 강판지붕
층수
총 2층
사용승인
2019년 09월 09일

행정·교통

용도지역
준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
시도
경기
시군구
광주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인
주거전입·등록 2020년 02월 05일
김OO
임차인
주거전입·등록 2021년 12월 15일

2025타경51732 핵심 질문

case questions
2025타경51732 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경51732의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,713,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06신현동다가구49.37㎡보증금 10,000만원 / 월세 10만원
2026-11-06양벌동다가구27.00㎡보증금 300만원 / 월세 30만원
2026-11-06송정동다가구28.00㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-11-06신현동다세대51.35㎡보증금 1,050만원 / 월세 53만원
2026-11-05퇴촌면 광동리다가구20.00㎡보증금 100만원 / 월세 43만원
2026-11-05초월읍 쌍동리다가구44.59㎡보증금 11,000만원
2026-11-05퇴촌면 도수리다세대71.40㎡보증금 10,000만원
2026-11-05장지동다세대65.39㎡매매 17,700만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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