물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동작구 여의대방로 204-19 (대방동, 엘리시아) · 2025타경102400
기각서울특별시 동작구 여의대방로 204-19 (대방동, 엘리시아)
2025타경102400 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 여의대방로 204-19 (대방동, 엘리시아) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102400 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 397,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,283,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102400 서울특별시 동작구 여의대방로 204-19 (대방동, 엘리시아) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 53,283,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,283,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호 | 65.10㎡ | 55.03㎡ |
엘리시아 1동 2층202호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 30일 | 1차 | 397,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 317,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 3차 | 254,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 4차 | 203,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 162,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 416,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 130,088,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 333,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 7차 | 104,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 266,508,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 8차 | 83,256,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 397,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 55.03㎡ · 253.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2014년 11월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""성남고등학교"" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(""서울지방병무청역"", 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 및 제6층 제602호로서, (2014.11.07. 사용승인) 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (1) : 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 현황 주거용임. 기호 (2) : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(현황 주거용) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""성남고등학교"" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(""서울지방병무청역"", 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 및 제6층 제602호로서, (2014.11.07. 사용승인) 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (1) : 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 현황 주거용임. 기호 (2) : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(현황 주거용) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2014년 11월 07일
단지
- 건물명
- 엘리시아
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 602호전부 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 05월 03일 배당 2025년 04월 16일 | 대항력 있음 | |
| 황OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 10월 05일 확정 2021년 10월 05일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 변경 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 18일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 임차권설정 황OO | 300,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 16일 | 압류 동OO | 소멸기준 | |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 박OO | 35,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 04일 | 가압류 주OO | 295,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 가압류 주OO | 295,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 전OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 강제경매 황OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 28일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 53,283,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 8건 |
2025타경102400 핵심 질문
case questions- 2025타경102400 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 여의대방로 204-19 (대방동, 엘리시아) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102400의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,283,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 노량진동 | 단독 | 236.27㎡ | 보증금 300만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-06 | 상도동 | 다세대 | 44.67㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 77만원 |
| 2026-11-06 | 사당동 | 다세대 | 45.50㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-06 | 상도1동 | 다세대 | 53.24㎡ | 보증금 19,900만원 |
| 2026-11-05 | 본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 상도동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 신대방동 | 단독 | 17.03㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 노량진동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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