물건 사진
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[기타 법원경매] 광주광역시 남구 대남대로 330 (월산동) · 2025타경32440
진행중광주광역시 남구 대남대로 330 (월산동)
2025타경32440 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 대남대로 330 (월산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32440 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,573,449,500원 |
| 최저입찰가 | 2,048,906,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 3억5,690만원 · 대항력 있음 11건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32440 광주광역시 남구 대남대로 330 (월산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 2,048,906,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,048,906,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 14 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 남구 대남대로 330 (월산동) | - | 351.59㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(태양열설비) 및 제시외 기계기구(태양광설비) 매각 포함 - 목록 2. 엘리베이터 1기가 설치(2019.09.18.)되어 있음 - 목록 2. 공부상 구조 '철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 철골조 슬래브, 트러스지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조, 슬래브지붕'임 - 목록 2. 4층은 공부상 용도 '사무실'이나, 현황은 '주택'으로 이용중임 - 목록
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 4,573,449,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 3,201,415,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 2,561,132,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 4,573,449,500원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 3,201,415,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 6차 | 2,561,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 2,048,906,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 4,573,449,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 351.59㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 슬래브,트러스지붕 · 총 4층 · 기타사무소 |
건축물
- 주용도
- 기타사무소
- 구조
- 일반철골구조 · 슬래브,트러스지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 점포 2층 전부 338.09 | 전입·등록 2019년 02월 28일 확정 2025년 06월 11일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 없음 |
| 강OO (천지조명) 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2019년 03월 07일 | 보증금 100,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 지호밴주식회사 임차인 | 점포 3층338.09 | 전입·등록 2021년 03월 11일 확정 2021년 03월 15일 배당 2021년 03월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 지호밴 주식회사,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 03월 15일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 3층 16.5 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2021년 04월 01일 배당 2021년 04월 01일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 3층16.5㎡ | 전입·등록 2021년 04월 12일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음 |
| 남OO 임차인 | 점포 1층 15 | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2022년 06월 17일 배당 2022년 06월 17일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 1층15㎡ | 전입·등록 2022년 07월 13일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 쿠쿠전자주식회사 임차인 | 점포 1층 일부236.6 | 전입·등록 2023년 12월 26일 확정 2025년 06월 09일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 4,900,000원 | 대항력 있음 |
| 지호밴주식회사 임차인 | 점포 3층338.09 | 전입·등록 2024년 01월 20일 확정 2021년 03월 15일 배당 2024년 01월 20일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 쿠OO 임차인 | 1층 일부236.6㎡ | 전입·등록 2024년 01월 26일 배당 2025년 06월 09일 | 대항력 있음 | |
| 쿠쿠전자 주식회사,구OO 임차인 | 점포 / 1층좌측부분 | 전입·등록 2024년 02월 02일 | 차임 5,390,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 지하층 33.057 | 전입·등록 2024년 12월 12일 확정 2024년 12월 12일 배당 2024년 12월 12일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 지하층33.057㎡ | 전입·등록 2024년 12월 23일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 04일 | 근저당권 월OO | 770,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 04일 | 근저당권 한OO | 2,040,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 12일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 21일 | 가압류 광OO | 22,260,958원 | 소멸 |
| 2025년 04월 02일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 15일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 2,048,906,000원 |
| 연결 자료 | 사진 67장 · 문서 4건 |
2025타경32440 핵심 질문
case questions- 2025타경32440 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 대남대로 330 (월산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32440의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,048,906,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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