물건 사진
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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 봉선2로 14 (봉선동) · 2025타경33785
매각전남광주통합특별시 남구 봉선2로 14 (봉선동)
2025타경33785 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 봉선2로 14 (봉선동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33785 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,741,143,760원 |
| 최저입찰가 | 1,218,801,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점포 사업 점유 · 보증금 합계 6,072만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33785 전남광주통합특별시 남구 봉선2로 14 (봉선동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,218,801,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,218,801,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 남구 봉선2로 14 (봉선동) | - | 105.44㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 1,741,143,760원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 1,218,801,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 975,041,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,741,143,760원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 105.44㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 스라브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2000년 05월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '남양휴튼2차아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 점포 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복5차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호(1) : 준주거지역(지구단위 수립구역 ), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법) - - - 구조 : 철골조 스라브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈 마감, 벽지 붙임 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 1층: 근린생활시설, 2층: 주택으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 별첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도&apos |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '남양휴튼2차아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 점포 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복5차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호(1) : 준주거지역(지구단위 수립구역 ), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법) - - - 구조 : 철골조 스라브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈 마감, 벽지 붙임 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 1층: 근린생활시설, 2층: 주택으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 별첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도&apos |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반철골구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2000년 05월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2023년 08월 28일 확정 2023년 08월 28일 배당 2023년 08월 28일 | 보증금 20,230,828원 | |
| 비손전력 주식회사 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2024년 08월 19일 확정 2024년 08월 19일 배당 2024년 08월 19일 | 보증금 20,240,819원 | |
| 유한회사 비손 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2025년 06월 25일 확정 2025년 06월 25일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 20,250,625원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,218,801,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경33785 핵심 질문
case questions- 2025타경33785 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 봉선2로 14 (봉선동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33785의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,218,801,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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