물건 사진
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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동) · 2025타경34078
진행중전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동)
2025타경34078 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34078 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,054,250,850원 |
| 최저입찰가 | 1,054,250,850원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 73,797,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34078 전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,054,250,850원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,054,250,850원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동) | 467.00㎡(141.27평) | 93.39㎡ |
1동 2동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 지상 소재 제시외건물 및 목록 1. 소재 수목(은행나무 2주, 모과나무 1주) 매각 포함 - 목록 2. 등기사항증명서상 '시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설'은 건축물대장 및 현황 '단독주택'임 - 목록 2. 부속건물은 공부상 '시멘블록조 슬래브지붕 단층광, 26.4㎡'이나 현황 '시멘블록조 및 판넬조 슬래브지붕 단층 주택, 37.3㎡'로 공가상태임 - 목록 3. 사무실, 공실 등임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 1,054,250,850원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 1,054,250,850원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 737,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 590,381,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 472,305,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,054,250,850원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 93.39㎡ · 467.00㎡(141.27평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 역사문화환경보존지역, 소로1류(폭 10m~12m), 제2종일반주거지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 엄OO 임차인 | 1동 2층전부(71.28㎡) | 전입·등록 2019년 09월 09일 확정 2019년 09월 09일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| 유한회사 지산주택,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 04월 01일 | ||
| 주식회사 두례,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 06월 26일 | ||
| 박OO 임차인 | 1동 1층(93.39㎡) | 전입·등록 2022년 07월 01일 확정 2022년 07월 01일 배당 2025년 08월 29일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 07월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 2동 3층전부 | 전입·등록 2023년 08월 16일 확정 2023년 08월 16일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 09월 12일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,054,250,850원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 3건 |
2025타경34078 핵심 질문
case questions- 2025타경34078 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 구성로 100-1 (서동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34078의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,054,250,850원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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