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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 노대실로 36 (노대동) · 2024타경82467
매각전남광주통합특별시 남구 노대실로 36 (노대동)
2024타경82467 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 노대실로 36 (노대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경82467 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 541,000,000원 |
| 최저입찰가 | 378,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,400만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경82467 전남광주통합특별시 남구 노대실로 36 (노대동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 378,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가378,700,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 남구 노대실로 36 (노대동) | 615.7㎡ | 279.72㎡ |
제2층 제201호
매각 범위 유의 · - 근린생활시설(현 공실)로 이용중임 - 감정평가서상 2층 전체를 스터디카페로 인테리어 공사 중 중단된 상태임 - 감정평가서(2024. 10. 14.자 접수)에는 등기사항전부증명서상 2층 제201호 전유면적 279.72㎡(2층 전체)이고, 집합건축물대장상 201호 교습소 전유면적 46.18㎡, 공용면적 47.93㎡, 202호 일반음식점 전유면적 106.35㎡, 공용면적 110.39㎡, 203호 기타사무소 전유면적 68.78㎡, 공용면적 71.3
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 541,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 2차 | 378,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 302,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 541,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 279.72㎡ · 615.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 6층 · 유한회사시스메디칼,시광균/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정재영/없음/보증금20,251,031; 주 |
| 사용승인 | 2008년 12월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 노대동 소재 "진남중학교" 서측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리창임. 근린생활시설(현 공실)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 왕복2차로, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭12m -15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 본건은 등기사항전부 증명서상 2층 제201호 전유면 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 노대동 소재 "진남중학교" 서측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리창임. 근린생활시설(현 공실)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 북측 및 서측으로 왕복2차로, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭12m -15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 본건은 등기사항전부 증명서상 2층 제201호 전유면 |
건축물
- 주용도
- 유한회사시스메디칼,시광균/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정재영/없음/보증금20,251,031; 주
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2008년 12월 19일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 택지개발지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 행더종합건설 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 05월 14일 | ||
| 유한회사 시스메디칼 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 06월 19일 | ||
| 주식회사 가온 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 12월 04일 | ||
| 주OO 임차인 | 제203호(272.72㎡) | 전입·등록 2024년 12월 05일 배당 2024년 12월 20일 | 보증금 14,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 / 201호,202호,203호 | 전입·등록 2025년 09월 25일 | ||
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 10월 31일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 378,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경82467 핵심 질문
case questions- 2024타경82467 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 노대실로 36 (노대동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경82467의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 378,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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