물건 사진
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[기타 법원경매] 광주광역시 남구 봉선동 8-7 · 2024타경79126
진행중광주광역시 남구 봉선동 8-7
2024타경79126 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 봉선동 8-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경79126 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,957,586,040원 |
| 최저입찰가 | 848,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 점유 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경79126 광주광역시 남구 봉선동 8-7 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 848,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가848,000,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 남구 봉선동 8-7 | - | 49.22㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 사다리 평지로 "도로 등"임 -목록2., 목록3. 부정평 평지로 "주상나지"임 -목록6. 사다리 평지로 "주상나지"임 -목록5. 1층은 공부상 "일용품소매점"이나, 현황은 "사무실"로 이용중임. -목록5. 무단증축과 관련하여 시정명령은 2012년 6월 22일 시행되었고, 건축법 제79조에 따라 위법건축물에 대한 행정조치 중에 있으며, 위반사항이 자진시정 될 때까지 이행강제금은 반복부과됨.(별첨 2024.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 15일 | 1차 | 2,957,586,040원 | 유찰 |
| 2025년 06월 26일 | 2차 | 2,070,310,228원 | 유찰 |
| 2025년 08월 07일 | 3차 | 1,656,248,182원 | 변경 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 1,656,249,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 1,325,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 6차 | 1,060,000,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 7차 | 1,060,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 848,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,957,586,040원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 49.22㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 티75내화판넬지붕 · 총 3층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 지급기한/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)-(4),(6)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자고등학교" 서측 인근에, 기호(7),(8)은 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 종교시설 등의 지대임. 본건 기호(1)-(4),(6)-(8)은 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 사다리 평지로 "도로 등", 기호(2),(3) : 부정형 평지로 "주상나지" 기호(4) : 부정형 평지로 "상업용", 기호(6) : 사다리 평지로 "주상나지", 기호(7),(8) : 부정형 완경사로 "도로 등" 임. 기호(1),(4),(6) : 광대한면, 기호(2),(3),(7) : 세로(가), 기호(8) : 소로한면에 접함. 기호(1),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6) : 도시지역, 제2종일반 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)-(4),(6)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자고등학교" 서측 인근에, 기호(7),(8)은 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 종교시설 등의 지대임. 본건 기호(1)-(4),(6)-(8)은 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 사다리 평지로 "도로 등", 기호(2),(3) : 부정형 평지로 "주상나지" 기호(4) : 부정형 평지로 "상업용", 기호(6) : 사다리 평지로 "주상나지", 기호(7),(8) : 부정형 완경사로 "도로 등" 임. 기호(1),(4),(6) : 광대한면, 기호(2),(3),(7) : 세로(가), 기호(8) : 소로한면에 접함. 기호(1),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6) : 도시지역, 제2종일반 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 지급기한/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 티75내화판넬지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 케이퍼스트,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 03월 31일 | ||
| 주식회사 이룸이앤씨,최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 12월 14일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 04일 | 소유권 봉OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 21일 | 근저당권 월OO | 1,440,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 26일 | 가압류 류OO | 97,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 10일 | 가압류 송OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 18일 | 가압류 김OO | 519,100,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 02일 | 가압류 주OO | 97,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | 가압류 강OO | 978,867,500원 | 소멸 |
| 2024년 08월 30일 | 강제경매 조OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 30일 | 가압류 박OO | 97,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 가압류 추OO | 97,800,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 월OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 848,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 102장 · 문서 7건 |
2024타경79126 핵심 질문
case questions- 2024타경79126 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 봉선동 8-7 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경79126의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 848,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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