물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서대문구 통일로 151 (냉천동) · 2025타경51291
취하서울특별시 서대문구 통일로 151 (냉천동)
2025타경51291 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2025년 07월 30일 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 통일로 151 (냉천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51291 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 4,192,594,350원 |
| 최저입찰가 | 3,354,075,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 7,700만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51291 서울특별시 서대문구 통일로 151 (냉천동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 3,354,075,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,354,075,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 서대문구 통일로 151 (냉천동) | 174.2㎡ | 101.82㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함. 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 4번(서대문구 냉천동 226) 건물은 일반건축물대장 기재와 달리 현재 지층 및 1층 '점포', 2층 '당구장', 3층 '점포'로 이용 중임. 3. 목록 5번(서대문구 냉천동 230) 건물은 지적 합병으로 서대문구 냉천동 226으로 변경되었고, 현재 '어국수'라는 음식점으로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 17일 | 2? | 3,354,075,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,192,594,350원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 101.82㎡ · 174.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1980년 01월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 냉천동 소재 ""감리교신학대학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 서대문역(지하철 5호선) 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 (1), (6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 (3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 (1), (6) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (3) : 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (1) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 냉천동 소재 ""감리교신학대학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 서대문역(지하철 5호선) 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 (1), (6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 (3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 (1), (6) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (3) : 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (1) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1980년 01월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2006년 10월 12일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2015년 06월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 700,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 건물 우측부분 1층 (어OO) | 전입·등록 2017년 05월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 최OO 임차인 | 건물 우측부분 2층, 지층 | 전입·등록 2019년 05월 24일 | 보증금 10,000,000원 차임 727,272원 | |
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 09월 15일 | ||
| 이OO 임차인 | 1층 (오OO) | 보증금 12,000,000원 차임 1,300,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 03월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 10월 30일 | ||
| 신OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 11월 06일 | ||
| CUI LINA 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 10월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 건물 우측부분 1층 (교촌치킨) | 전입·등록 2024년 12월 18일 | 보증금 35,000,000원 차임 2,300,000원 |
2025타경51291 핵심 질문
case questions- 2025타경51291 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 통일로 151 (냉천동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51291의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,354,075,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 충정로3가 | - | 29.56㎡ | 보증금 15,300만원 / 월세 2만원 |
| 2026-10-27 | 대현동 | - | 3.80㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-26 | 대현동 | - | 15.35㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 합동 | - | 29.25㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-26 | 충정로2가 | - | 25.35㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 84만원 |
| 2026-10-26 | 충정로2가 | - | 25.35㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-25 | 대현동 | - | 21.43㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-24 | 대현동 | - | 16.65㎡ | 매매 26,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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