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[도시형생활주택 법원경매] 경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동) · 2025타경52136
매각경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동)
2025타경52136 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52136 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 61,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,923,000원 |
| 입찰기일 | 22,770,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52136 경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 22,770,000원, 최저매각가격은 20,923,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,923,000원
입찰일22,770,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동) | 535.1㎡ | 17.68㎡ |
5층501호
매각 범위 유의 · ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 박OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.03.30. 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 06일 | 1차 | 61,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 2차 | 42,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 3차 | 29,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 4차 | 20,923,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 14,646,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 23일 | 6차 | 61,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 7차 | 42,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 8차 | 29,890,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 61,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 17.68㎡ · 535.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거상업지대임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건(사용승인: 2013.06.28) 내, 제5층 제501호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임. 도시형생활주택(원룸형)(방1, 화장실)으로 이용중임. 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거상업지대임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건(사용승인: 2013.06.28) 내, 제5층 제501호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임. 도시형생활주택(원룸형)(방1, 화장실)으로 이용중임. 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지 |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 8층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
2025타경52136 핵심 질문
case questions- 2025타경52136 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52136의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,923,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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