물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 일광읍 806-1 지음프라자 · 2025타경433
매각부산광역시 기장군 일광읍 806-1 지음프라자
2025타경433 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 일광읍 806-1 지음프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경433 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 486,000,000원 |
| 최저입찰가 | 166,698,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 16,669,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 112호전부 점유 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경433 부산광역시 기장군 일광읍 806-1 지음프라자 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 166,698,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가166,698,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 일광읍 806-1 지음프라자 | 889.5㎡ | 30.44㎡ |
지음프라자 1층112호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 486,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 340,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 238,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 166,698,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 116,689,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 81,682,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 486,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 30.44㎡ · 889.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '일광119안전센터' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 일광신도시 내의 아파트단지 및 단지내 상가, 근린상가, 상업나지, 공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물인 지음프라자 내 1층 112호로서 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 시창임. 근린생활시설임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음. 대체로 남동하향 완경사지대 내의 2필지 일단의 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 약 10미터의 포장도로에 각각 접하며, 북서측 으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로에 접함. 공히 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2015- 03-04 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '일광119안전센터' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 일광신도시 내의 아파트단지 및 단지내 상가, 근린상가, 상업나지, 공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물인 지음프라자 내 1층 112호로서 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 시창임. 근린생활시설임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음. 대체로 남동하향 완경사지대 내의 2필지 일단의 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 약 10미터의 포장도로에 각각 접하며, 북서측 으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로에 접함. 공히 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2015- 03-04 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 112호전부 | 전입·등록 2022년 08월 05일 확정 2022년 08월 05일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 07일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 07일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 411,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 부OO | 30,552,283원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 166,698,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 2건 |
2025타경433 핵심 질문
case questions- 2025타경433 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 일광읍 806-1 지음프라자 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경433의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 166,698,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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