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[근린주택 법원경매] 경기도 광주시 남한산성면 오전길 25 · 2025타경52399

매각

성남지원 · 경매3계 · 물건 1

경기도 광주시 남한산성면 오전길 25

성남지원근린주택최저가 49%매각유찰 2회확인 2026-10-21 13:48
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경52399 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 근린주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 광주시 남한산성면 오전길 25
사건번호2025타경52399
물건용도근린주택
감정평가액783,059,000원
최저입찰가383,699,000원
입찰기일521,100,000원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매3계
매각장소제3별관 1층 제5호법정
경매법원성남지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경52399 경기도 광주시 남한산성면 오전길 25 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 521,100,000원, 최저매각가격은 383,699,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가383,699,000원
입찰일521,100,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 근린주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경52399 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1근린주택경기도 광주시 남한산성면 오전길 25712㎡99㎡

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 건물은 공부상 주택 및 근린생활시설이나 현황 "단독주택"으로 이용중이고, 1층 부분 공부상 용도는 음식점이나 현황 "주택"으로 이용중임 3. 목록. 토지는 목록1. 건물인 단독주택 건부지임 4. 목록2.,3.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 04일1차783,059,000원유찰
2026년 06월 08일2차548,141,000원유찰
2026년 07월 13일3차383,699,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액783,059,000원
대상근린주택 · 99㎡ · 712㎡
건물기와지붕 · 총 2층
평가 요약본건은 경기도 광주시 남한산성면 오전리 소재 ""좁은목 마을"" 내에 인근에 위치하며 부근은 지방도변 농촌지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역(오전리 좁은목), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(오전리), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(방공기지: 1km)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))<
평가 근거본건은 경기도 광주시 남한산성면 오전리 소재 ""좁은목 마을"" 내에 인근에 위치하며 부근은 지방도변 농촌지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역(오전리 좁은목), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(오전리), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(방공기지: 1km)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역))<

건축물

주용도
근린주택
구조
기와지붕
층수
총 2층

행정·교통

용도지역
도립공원, 도시지역, 공익용산지
시도
경기
시군구
광주시

2025타경52399 핵심 질문

case questions
2025타경52399 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 광주시 남한산성면 오전길 25 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경52399의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 383,699,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06신현동다가구49.37㎡보증금 10,000만원 / 월세 10만원
2026-11-06양벌동다가구27.00㎡보증금 300만원 / 월세 30만원
2026-11-06송정동다가구28.00㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-11-06신현동다세대51.35㎡보증금 1,050만원 / 월세 53만원
2026-11-05퇴촌면 광동리다가구20.00㎡보증금 100만원 / 월세 43만원
2026-11-05초월읍 쌍동리다가구44.59㎡보증금 11,000만원
2026-11-05퇴촌면 도수리다세대71.40㎡보증금 10,000만원
2026-11-05장지동다세대65.39㎡매매 17,700만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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