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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서대문구 증가로28길 21 (북가좌동, 에코빌3차) · 2024타경63211
진행중서울특별시 서대문구 증가로28길 21 (북가좌동, 에코빌3차)
2024타경63211 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 증가로28길 21 (북가좌동, 에코빌3차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63211 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 387,000,000원 |
| 최저입찰가 | 158,515,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억7,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63211 서울특별시 서대문구 증가로28길 21 (북가좌동, 에코빌3차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 158,515,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가158,515,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 서대문구 증가로28길 21, 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차)) | 66㎡ | 84.87㎡ |
에코빌(3차) 4층402호
매각 범위 유의 · 1.본건 전유부분의 면적 중 경량철골구조(조립식패널)24.855㎡는 "특정건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 2015.1.16. 사용승인 되었음. 2.주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 전기현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.04.29.자)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 198,144,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 5차 | 158,515,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 6차 | 126,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 7차 | 101,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 8차 | 81,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 9차 | 64,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 10차 | 51,942,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 11차 | 387,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 12차 | 309,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 13차 | 247,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 14차 | 198,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 15차 | 158,515,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 387,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 60.02㎡ · 310.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 · 동민호/없음/보증금20,241,017; 전기현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,375 |
| 사용승인 | 2009년 06월 12일 |
| 평가 요약 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 증산역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조, 경량철골(조립식패널), 평스라브 지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접토지 대비 완경사 세장형 토지로 다세대주택및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 |
| 평가 근거 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 증산역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조, 경량철골(조립식패널), 평스라브 지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접토지 대비 완경사 세장형 토지로 다세대주택및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 |
건축물
- 주용도
- 동민호/없음/보증금20,241,017; 전기현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,375
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2009년 06월 12일
단지
- 건물명
- 에코빌(3차)
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 26일 확정 2020년 12월 24일 배당 2025년 01월 08일 | 보증금 375,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 동OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 26일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 13일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 16일 | 임차권설정 전OO | 375,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 11일 | 가압류 현OO | 25,218,296원 | 소멸 |
| 2023년 11월 01일 | 가압류 신OO | 20,249,066원 | 소멸 |
| 2024년 11월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 158,515,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2024타경63211 핵심 질문
case questions- 2024타경63211 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 증가로28길 21 (북가좌동, 에코빌3차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63211의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 158,515,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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