물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6 (연희동) · 2025타경50311
진행중서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6 (연희동)
2025타경50311 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6 (연희동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50311 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
| 최저입찰가 | 117,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 11,760,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억8,424만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50311 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6 (연희동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 117,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가117,600,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6 (연희동) | 301.5㎡ | 45.15㎡ |
지층비01호
매각 범위 유의 · 1. 현황조사서에 의하면, 이건 목적물이 있는 다세대주택의 지하층에는 1개의 구분건물만 있으며 지하층 세대의 출입문에는 'B01'의 호수표시가 있음. 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 최OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 94,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 75,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 60,211,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 48,169,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 38,535,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 30,828,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 147,000,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 9차 | 117,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 147,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 45.15㎡ · 301.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평슬라브및조립식판넬지붕 · 총 5층 · 김종진/없음/보증금20,241,018; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최원정/있음 |
| 사용승인 | 2002년 04월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 서대문소방서, 연희동주민센터 등이 혼재하는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 원거리에 위치하며, 동측 인근의 연희로를 운행 하는 노선버스 정류장이 소재하여 노선버스 이용사정은 무난함. 철근콘크리트조 및 조립식판넬지붕, 철근콘크리트평스라브 및 조립식판넬지붕 5층건 중 지층 비01호로서 2002.04.10.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면 부위는 화깅석판채 붙임. 기타 부위는 적벽동쌓기. 내벽: 종이벽지 등 마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 발코니 등)으로 이용됨. 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 부정형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용됨. 남서측으로 노폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 서대문소방서, 연희동주민센터 등이 혼재하는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 원거리에 위치하며, 동측 인근의 연희로를 운행 하는 노선버스 정류장이 소재하여 노선버스 이용사정은 무난함. 철근콘크리트조 및 조립식판넬지붕, 철근콘크리트평스라브 및 조립식판넬지붕 5층건 중 지층 비01호로서 2002.04.10.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면 부위는 화깅석판채 붙임. 기타 부위는 적벽동쌓기. 내벽: 종이벽지 등 마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 발코니 등)으로 이용됨. 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 부정형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용됨. 남서측으로 노폭 약 |
건축물
- 주용도
- 김종진/없음/보증금20,241,018; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최원정/있음
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평슬라브및조립식판넬지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2002년 04월 10일
단지
- 호
- 지01호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 07월 27일 확정 2021년 07월 02일 배당 2023년 08월 07일 | 보증금 132,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 제비01호전부 | 전입·등록 2021년 07월 27일 확정 2021년 07월 02일 배당 2025년 01월 08일 | 보증금 132,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 10월 18일 확정 2024년 10월 18일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 20,241,018원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 27일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 18일 | 근저당권 홍OO | 45,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 07일 | 임차권설정 최OO | 132,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 02일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 117,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 4건 |
2025타경50311 핵심 질문
case questions- 2025타경50311 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6 (연희동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50311의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 117,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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