물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서대문구 증가로20길 68-21 (북가좌동, 대림에코빌) · 2025타경51004
진행중서울특별시 서대문구 증가로20길 68-21 (북가좌동, 대림에코빌)
2025타경51004 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 증가로20길 68-21 (북가좌동, 대림에코빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51004 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 244,000,000원 |
| 최저입찰가 | 156,160,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 15,616,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억3,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51004 서울특별시 서대문구 증가로20길 68-21 (북가좌동, 대림에코빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 156,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가156,160,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 서대문구 증가로20길 68-21 (북가좌동, 대림에코빌) | 562㎡ | 29.64㎡ |
대림에코빌 1동 2층203호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 장OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 195,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 3차 | 156,160,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 124,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 99,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 6차 | 79,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 63,963,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 51,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 40,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 32,749,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 11차 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 12차 | 195,200,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 12차 | 156,160,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 244,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.64㎡ · 562㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 6층 · 장화정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2021년 01월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""은가어린이공원"" 남측 인근에 위치하는 다세대주택 내 2층 203호로서, 주변은 빌라를 위주로 단독, 소규모아파트 및 일부 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재타일, 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등 다세대주택(도시형생활주택)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등 2필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 통칭 ""대림에코빌""(다세대주택, 1개동 13세대)의 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 접함. 기호1), 2) 공히 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""은가어린이공원"" 남측 인근에 위치하는 다세대주택 내 2층 203호로서, 주변은 빌라를 위주로 단독, 소규모아파트 및 일부 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재타일, 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등 다세대주택(도시형생활주택)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등 2필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 통칭 ""대림에코빌""(다세대주택, 1개동 13세대)의 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 접함. 기호1), 2) 공히 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방 |
건축물
- 주용도
- 장화정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2021년 01월 21일
단지
- 건물명
- 대림에코빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 03월 19일 배당 2023년 05월 11일 | 보증금 265,000,000원 | |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 제2층제203호전부 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 03월 19일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 265,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 07일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 11일 | 임차권설정 장OO | 265,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 156,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2025타경51004 핵심 질문
case questions- 2025타경51004 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 증가로20길 68-21 (북가좌동, 대림에코빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51004의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 156,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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