물건 사진
총 14장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서대문구 연희로39다길 15 (홍은동, 경원탑스빌) · 2024타경58974
진행중서울특별시 서대문구 연희로39다길 15 (홍은동, 경원탑스빌)
2024타경58974 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로39다길 15 (홍은동, 경원탑스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경58974 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,680,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 15,168,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,100만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관209호경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경58974 서울특별시 서대문구 연희로39다길 15 (홍은동, 경원탑스빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 151,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가151,680,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 서대문구 연희로39다길 15 (홍은동, 경원탑스빌) | 264㎡ | 60.21㎡ |
경원탑스빌 1층102호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 121,344,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 5차 | 97,075,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 6차 | 77,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 7차 | 62,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 8차 | 49,702,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 9차 | 39,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 10차 | 31,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 11차 | 25,448,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 12차 | 20,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 13차 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 14차 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 15차 | 151,680,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 237,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 60.21㎡ · 264㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 4층 · 김윤석/없음/보증금102,202,404,025,000,000; 신형욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2012년 08월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상4층건 내 제1층 제102호로서 (사용승인일: 2012.08.29), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등. 다세대주택(안방, 침실2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 완경사지대내 자체지반 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상4층건 내 제1층 제102호로서 (사용승인일: 2012.08.29), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등. 다세대주택(안방, 침실2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 완경사지대내 자체지반 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 김윤석/없음/보증금102,202,404,025,000,000; 신형욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2012년 08월 29일
단지
- 건물명
- 경원탑스빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 102호전부 | 전입·등록 2021년 07월 05일 확정 2021년 06월 07일 배당 2024년 12월 05일 | 보증금 246,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 102호 전부 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | 보증금 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 21일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 01일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2021년 11월 16일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 09일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 10일 | 임차권설정 신OO | 246,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 151,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2024타경58974 핵심 질문
case questions- 2024타경58974 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 연희로39다길 15 (홍은동, 경원탑스빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경58974의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 151,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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