물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 (연희동, 스카이뷰) · 2024타경1596
진행중서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 (연희동, 스카이뷰)
2024타경1596 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 41건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 (연희동, 스카이뷰) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1596 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 41건 · 점유부분 31곳 · 보증금 합계 19억2,000만원 · 대항력 없음 39건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1596 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 (연희동, 스카이뷰) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 140,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,800,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 41건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 41 · 등기 0 · 문서 28
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 (연희동, 스카이뷰) | 489㎡ | 53.74㎡ |
스카이뷰 지2층비201호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 1. 제시외 건물 포함(철근콘크리트조 주택일부 32㎡) 2. 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개호: 표찰상 B201, B202, B203, B204)으로 이용 중이며, PIT부분을 주택내부(제시외건물)로 사용하고 있음. 3. 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(무단 대수선 및 용도변경)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 257,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 259,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 259,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 636,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 259,200,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 112,640,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 195,584,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 205,312,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 205,824,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 207,360,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 207,872,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 509,440,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 53.74㎡ · 489㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕 · 지상 4층 / 지하 2층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 08월 28일 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 지상 4층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2019년 08월 28일
단지
- 건물명
- 스카이뷰
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 401호내404호 | 전입·등록 2019년 10월 10일 확정 2019년 10월 10일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 301호내표찰303호 | 전입·등록 2019년 11월 20일 확정 2019년 11월 20일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2019년 11월 21일 | 대항력 없음 | ||
| 전OO 임차인 | 302호내306호 | 전입·등록 2019년 12월 02일 확정 2019년 12월 02일 배당 2024년 10월 07일 | 대항력 없음 | |
| 전OO 임차인 | 302호내306호 | 전입·등록 2019년 12월 02일 확정 2019년 12월 22일 배당 2024년 10월 07일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 401호 중401호 | 전입·등록 2019년 12월 06일 확정 2019년 12월 06일 배당 2024년 08월 19일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2019년 12월 12일 | 대항력 없음 | ||
| 윤OO 임차인 | 3층301호내305호 | 전입·등록 2020년 01월 17일 확정 2020년 01월 20일 배당 2024년 08월 09일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층101호 | 전입·등록 2020년 01월 28일 확정 2020년 01월 20일 배당 2024년 10월 07일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2020년 02월 03일 | 대항력 없음 | ||
| 조OO 임차인 | 전입·등록 2020년 02월 14일 | 대항력 없음 | ||
| 백OO 임차인 | 전입·등록 2020년 02월 19일 | 대항력 없음 | ||
| 이OO 임차인 | 제지1층중제비101호 내표찰B101호전부,18㎡ | 전입·등록 2020년 03월 20일 확정 2023년 11월 09일 배당 2024년 08월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 402호내제407호 | 전입·등록 2020년 11월 10일 확정 2020년 11월 11일 배당 2024년 12월 10일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 101호내103호전부 | 전입·등록 2020년 12월 28일 확정 2020년 12월 28일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 60,000,000원 차임 230,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 101호 내106호 | 전입·등록 2021년 02월 08일 확정 2021년 02월 16일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호내표찰상403호 | 전입·등록 2021년 02월 22일 확정 2021년 02월 24일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2023년 11월 07일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 70,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 성OO 임차인 | 301호내문패상304호 | 전입·등록 2021년 05월 20일 확정 2021년 05월 20일 배당 2026년 01월 05일 | 보증금 80,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 등기상제비101호(표기상비102호) | 전입·등록 2021년 07월 20일 배당 2025년 12월 26일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 전입·등록 2021년 09월 17일 | 대항력 없음 | ||
| 이OO 임차인 | 제비101호 내비105호(18㎡) | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2023년 10월 05일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 전입·등록 2021년 12월 16일 | 대항력 없음 | ||
| 최OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 12월 20일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2022년 01월 24일 배당 2024년 08월 20일 | 대항력 없음 | |
| 엄OO 임차인 | 202호내208호 | 전입·등록 2022년 02월 07일 확정 2022년 02월 04일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 02월 18일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 302호내308호(21㎡) | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2023년 12월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 201호내203호(21㎡) | 전입·등록 2022년 03월 01일 확정 2022년 02월 28일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 401호내402호 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2023년 11월 20일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 50,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2022년 06월 17일 | 대항력 없음 | ||
| 김OO 임차인 | 제202호 내206호 | 전입·등록 2023년 01월 17일 확정 2023년 02월 10일 배당 2024년 12월 13일 | 보증금 50,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 지하1층비101호내108호(표찰) 18㎡ | 전입·등록 2023년 01월 19일 배당 2024년 08월 21일 | 보증금 40,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 비201호 내204호(18㎡) | 전입·등록 2023년 02월 22일 확정 2023년 02월 22일 배당 2024년 06월 10일 | 보증금 40,000,000원 차임 250,000원 | |
| 박OO 임차인 | 제202호 내207호 | 전입·등록 2023년 03월 06일 확정 2023년 02월 07일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| FOOO 임차인 | 제지1층제비101호일부(문패상비103호 전부) | 전입·등록 2023년 06월 27일 확정 2023년 06월 27일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 29일 | ||
| 전OO 임차인 | 지하1층비101호의 일부비107호(표찰상) | 전입·등록 2024년 02월 29일 확정 2024년 02월 29일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 20,000,000원 차임 430,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 지하2층201호 | 전입·등록 2024년 06월 24일 확정 2024년 06월 24일 배당 2024년 07월 01일 | 보증금 70,000,000원 | |
| FOOO 임차인 | 201호내205호 | 전입·등록 2025년 01월 20일 확정 2025년 01월 20일 배당 2026년 04월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 28건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 140,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 28건 |
2024타경1596 핵심 질문
case questions- 2024타경1596 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 (연희동, 스카이뷰) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1596의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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