물건 사진
총 19장
1 / 19
[아파트 법원경매] 광주광역시 남구 화산로 23 (진월동, 유달파크) · 2025타경34027
매각광주광역시 남구 화산로 23 (진월동, 유달파크)
2025타경34027 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 화산로 23 (진월동, 유달파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34027 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 145,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34027 광주광역시 남구 화산로 23 (진월동, 유달파크) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 92,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,800,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 남구 화산로 23 (진월동, 유달파크) | 3250㎡ | 84.9㎡ |
7층703호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 92,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 74,240,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 145,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.9㎡ · 3250㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제7층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1990년 04월 17일 |
| 평가 요약 | 본건 아파트는 광주광역시 남구 진월동 소재 광주효덕초등학교 동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가진 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 7층 703호로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 아파트입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전 설치되어 있습니다. 사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. 본건 아파트단지 남측으로 폭 5~6m의 진입도로에 접하고 북측으로 왕복2차로의 소로에 접하며 남측 진입도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 없습니다. -- |
| 평가 근거 | 본건 아파트는 광주광역시 남구 진월동 소재 광주효덕초등학교 동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가진 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 7층 703호로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 아파트입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전 설치되어 있습니다. 사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. 본건 아파트단지 남측으로 폭 5~6m의 진입도로에 접하고 북측으로 왕복2차로의 소로에 접하며 남측 진입도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 없습니다. -- |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
- 사용승인
- 1990년 04월 17일
단지
- 건물명
- 유달파크
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 07월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 05월 08일 | 근저당권 현OO | 81,600,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 08월 18일 | 근저당권 현OO | 22,800,000원 | 소멸 |
| 2016년 07월 29일 | 근저당권 현OO | 4,800,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 02일 | 가등기 이OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 04일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 20,800,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 10일 | 임의경매 현OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 92,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 7건 |
2025타경34027 핵심 질문
case questions- 2025타경34027 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 화산로 23 (진월동, 유달파크) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34027의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 노대동 | - | 59.88㎡ | 보증금 8,701만원 / 월세 21만원 |
| 2026-06-22 | 압촌동 | - | 85.00㎡ | 보증금 22,300만원 |
| 2026-06-22 | 봉선동 | - | 59.76㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-06-22 | 임암동 | - | 84.99㎡ | 매매 43,000만원 |
| 2026-06-21 | 월산동 | - | 84.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-06-20 | 봉선동 | - | 84.94㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-06-20 | 송하동 | - | 84.80㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-06-20 | 방림동 | - | 83.91㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.