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[아파트 법원경매] 광주광역시 남구 서문대로 614 (진월동, 신흥타운) · 2025타경32821
진행중광주광역시 남구 서문대로 614 (진월동, 신흥타운)
2025타경32821 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 서문대로 614 (진월동, 신흥타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32821 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32821 광주광역시 남구 서문대로 614 (진월동, 신흥타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 102,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,000,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 남구 서문대로 614 (진월동, 신흥타운) | 8320㎡ | 49.95㎡ |
제302동 제9층 제902호
매각 범위 유의 · - 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 57,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 45,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 36,557,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 28일 | 6차 | 102,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.95㎡ · 8320㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 13층 · 마선희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1987년 12월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 ‘광주효덕초등학교’ 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 신흥타운 302동 제9층 제902호)으로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임. 본건 소재 단지까지 차량출입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 중 제9층 제902호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 몰탈위 벽지 및 벽타일 등 창호 : 새시창호임. 아파트. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 사다리형, 아파트 부지. 본건 소재 단지의 서측으로 노폭 약 35미터 도로, 동측으로 노폭 약 8미터 도로, 남측으로 노폭 약 8미터 보행자도로에 각각 접함. 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 ‘광주효덕초등학교’ 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 신흥타운 302동 제9층 제902호)으로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임. 본건 소재 단지까지 차량출입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 중 제9층 제902호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 몰탈위 벽지 및 벽타일 등 창호 : 새시창호임. 아파트. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 사다리형, 아파트 부지. 본건 소재 단지의 서측으로 노폭 약 35미터 도로, 동측으로 노폭 약 8미터 도로, 남측으로 노폭 약 8미터 보행자도로에 각각 접함. 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 마선희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 13층
- 사용승인
- 1987년 12월 15일
단지
- 건물명
- 신흥타운
- 동
- 상가동
- 호
- 1층 1호
행정·교통
- 용도지역
- 교통광장, 기타교통시설, 상대보호구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 마OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 09월 17일 확정 2021년 08월 11일 배당 2023년 10월 17일 | 보증금 90,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 11일 | 소유권이전 최OO | 201,604,113원 | 협의분할에의한 상속 |
| 2016년 04월 11일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 17일 | 주택임차권 마OO | 90,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임5363 전입:2021.09.17 확정:2021.08.11 |
| 2023년 10월 17일 | 주택임차권 마OO | 90,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임5363 전입:2021.09.17 확정:2021.08.11 |
| 2023년 10월 17일 | 임차권설정 마OO | 90,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 95,850,943원 | 말소기준등기 2025타경32821 |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 95,850,943원 | 말소기준등기 2025타경32821 |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 102,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경32821 핵심 질문
case questions- 2025타경32821 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 서문대로 614 (진월동, 신흥타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32821의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 노대동 | - | 59.88㎡ | 보증금 8,701만원 / 월세 21만원 |
| 2026-06-22 | 압촌동 | - | 85.00㎡ | 보증금 22,300만원 |
| 2026-06-22 | 봉선동 | - | 59.76㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-06-22 | 임암동 | - | 84.99㎡ | 매매 43,000만원 |
| 2026-06-21 | 월산동 | - | 84.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-06-20 | 봉선동 | - | 84.94㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-06-20 | 송하동 | - | 84.80㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-06-20 | 방림동 | - | 83.91㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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