물건 사진
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[아파트 법원경매] 광주광역시 남구 대남대로294번길 7 (월산동, 신우아파트) · 2025타경33563
진행중광주광역시 남구 대남대로294번길 7 (월산동, 신우아파트)
2025타경33563 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 대남대로294번길 7 (월산동, 신우아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33563 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 183,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,984,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,160만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33563 광주광역시 남구 대남대로294번길 7 (월산동, 신우아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 81,984,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,984,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 남구 대남대로294번길 7 (월산동, 신우아파트) | 16538㎡ | 77.68㎡ |
신우아파트 2동 5층505호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 128,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 102,480,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 102,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 81,984,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 183,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 77.68㎡ · 16538㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1978년 12월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 '광주 백운초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 서측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인:1978.12.02.)내 제5층 제505호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호1-가)는 '아파트'로 이용 중임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 본건은 부정형 평지로서, '아파트'건부지로 이용 중임. 본건은 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-11-15)(저촉), 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 '광주 백운초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 서측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 본건 기호1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인:1978.12.02.)내 제5층 제505호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호1-가)는 '아파트'로 이용 중임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 본건은 부정형 평지로서, '아파트'건부지로 이용 중임. 본건은 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-11-15)(저촉), 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 1978년 12월 02일
단지
- 건물명
- 신우아파트
- 동
- 1동
- 호
- 107호
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 정비구역, 준보전산지
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 25일 | 보증금 1,600,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 505호전부 | 전입·등록 2021년 03월 25일 확정 2021년 03월 25일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 가압류 광OO | 69,928,930원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 81,984,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경33563 핵심 질문
case questions- 2025타경33563 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 대남대로294번길 7 (월산동, 신우아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33563의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,984,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 노대동 | - | 59.88㎡ | 보증금 8,701만원 / 월세 21만원 |
| 2026-06-22 | 압촌동 | - | 85.00㎡ | 보증금 22,300만원 |
| 2026-06-22 | 봉선동 | - | 59.76㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-06-22 | 임암동 | - | 84.99㎡ | 매매 43,000만원 |
| 2026-06-21 | 월산동 | - | 84.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-06-20 | 봉선동 | - | 84.94㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-06-20 | 송하동 | - | 84.80㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-06-20 | 방림동 | - | 83.91㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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