물건 사진
총 20장
1 / 20
[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 용대로 128 (봉선동, 명지아파트) · 2024타경89192
진행중전남광주통합특별시 남구 용대로 128 (봉선동, 명지아파트)
2024타경89192 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 31%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 용대로 128 (봉선동, 명지아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경89192 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 156,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,170,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 6억7,812만원 · 대항력 있음 10건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경89192 전남광주통합특별시 남구 용대로 128 (봉선동, 명지아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 48,170,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,170,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 31%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유69% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 18
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 남구 용대로 128 (봉선동, 명지아파트) | 11033㎡ | 59.92㎡ |
비동 2층212호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 87,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 90,160,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 93,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 94,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 97,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 48,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 69,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 74,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 75,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 77,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 60,212,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 6차 | 48,170,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 156,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.92㎡ · 11033㎡ |
| 건물 | 콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 15층 · 관련물건번호 ( 6 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰/보증금6,123,456 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 6 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰/보증금6,123,456
- 구조
- 콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 명지아파트
- 동
- 비동
- 호
- 1002호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 제3종일반주거지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2017년 02월 14일 확정 2021년 12월 24일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 송OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2017년 02월 14일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 범OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2017년 05월 25일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 05월 15일 | ||
| 한OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2018년 05월 15일 확정 2018년 05월 02일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 70,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2018년 10월 16일 확정 2024년 09월 24일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 87,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2019년 04월 12일 확정 2019년 03월 26일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 70,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 04월 12일 | ||
| 한OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 07일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 02월 26일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 6 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 | 보증금 6,123,456원 | 대항력 없음 | |
| 신OO 임차인 | 건물전부 | 보증금 80,000,000원 |
법원자료
총 18건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 48,170,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 18건 |
2024타경89192 핵심 질문
case questions- 2024타경89192 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 용대로 128 (봉선동, 명지아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경89192의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,170,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 노대동 | - | 59.88㎡ | 보증금 8,701만원 / 월세 21만원 |
| 2026-06-22 | 압촌동 | - | 85.00㎡ | 보증금 22,300만원 |
| 2026-06-22 | 봉선동 | - | 59.76㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-06-22 | 임암동 | - | 84.99㎡ | 매매 43,000만원 |
| 2026-06-21 | 월산동 | - | 84.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-06-20 | 봉선동 | - | 84.94㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-06-20 | 송하동 | - | 84.80㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-06-20 | 방림동 | - | 83.91㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 31%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.